这段时间以来，发哥感触很深：时间真的可以证明一切，亲情，爱情，友情……也包括房子的价值。几个月前看不懂的，或许很快就高攀不起。

举个简单的例子，凯德·世纪名邸|东庭去年11月开盘时，房源套数为352套，报名人数634人。而到了今年3月再次开盘，在产品，价格几乎相同的情况下，320套房源报名人数激增到1736人，摇号概率从第一次的55.5%，变成了18.4%。那些第一次因为眼光错过的人，第二次即使看清了价值，却可能因为运气，再次错过。

凯德·世纪名邸实景交付图

现在发哥得到消息，凯德·世纪名邸|东庭又将在近期拿证，这一次，你还想错过吗？市场逻辑已然改变，你看不懂的，不断变化的市场会教育你。

本次开盘预售信息

项目总平图

项目名称：凯德·世纪名邸|东庭

开盘时间：预计5月底

产品类型：高层

推新楼栋：2# 9# 16#

推新套数：419套

户型面积：91-143 m²、193 m²

预售价格：价格未出，参考上批次价格为19990 元/m²

装修情况：清水房

容积率：3.39（住宅）

绿化率：68%

梯户比：2梯4户、2梯5户、2梯6户

市场变化

教育购房者看清价值

第一次开盘，卖了数月，而第二次开盘，仅卖了3天！业界不少专业人士，都关注到了凯德·世纪名邸|东庭这一典型样本，并作出分析：市场环境的改变，教育更多购房者学会如何看清好房价值，如何正确选择摇号项目。业界认为，这是产品价值的回归，也将是较长时间内的市场主流趋势，并形成强者恒强，弱者更弱的“马太效应”，购房者会日益集中在具有优质资源的项目周围。

发哥的一个朋友，就是被教育的典型。为了换房，她出手了自己位于城东的小套三，一直行走在看房路上。去年11月世纪名邸|东庭开盘前，她犹豫了一下没有报名。在随后几个月里，听身边不少朋友反复提及这个项目，她终于忍不住又去踩了一次盘，这一次，看中了。但她面对的竞争对手，是上一次的近3倍，只有普通资格的她，完美错过。

凯德·世纪名邸|东庭 实景图

身边不少朋友，都替她惋惜，尤其是发哥。因为从去年年底以来，发哥对身边每一个有置业打算的朋友，都会苦口婆心的劝说：不要等，赶紧买，买好房。事实证明，去年11月、12月是一个相对的底部，从12月开始，僵冷了多时的二手房市场，看房人群日益增多，到3月二手房带看人数近34.9万，4月，带看人数约29万，创下去年3月以来的新高。换算成天数，就是每天都有近万人在看房的路上！近期的二手房日均交易套数，也连续突破千套。而新房也不再有那么多漏可以捡，一是主城区供应有限，二是剪刀差相对缩小。

留给刚需和改善的时间，或许已经不多，尤其是卖房置换的改善客群。发哥的这位朋友，就懊恼得失眠到凌晨。“我简直觉得自己进退两难，房子已卖，没有退路，要进，又要等合适的项目，不敢随意下手。”

尽快上车≠盲目上车

改善置业，追求一步到位

她的尴尬，恰好是不少人的痛点。

购房者想尽快上车，但也意识到，不能盲目上车，随意上车。这是因为，“一步到位”的观念，开始在购房人群，尤其是改善置业中盛行。特别是那些费尽九牛二虎之力，终于倒腾出资格的改善人群，想要把房票留给更加优质的项目，借此契机完成资产华丽升级。

一步到位的想法，在十年前，发哥买入人生第一套房时就有。那时，一步到位主要是指功能空间上的到位，即三个卧室。而此刻的一步到位，有了更丰富的内涵和解释。

地段、学区、功能，产品品质，一个也不能少。在市场变化中，赢得更多购房者的凯德·世纪名邸|东庭，就是典型的一步到位改善产品。一个均好性如此强的项目，几乎很难挑出它的短板。

地段

天府一街，“城南太古里”旁

地段永远是排在最重要的位置。凯德·世纪名邸，最值得推荐的，就是它的地段。项目位于大源板块的核心区：天府一街。大源板块也是城南所有板块中，开发时间长，商业配套成熟，居住氛围浓厚的成熟区域，因此人气特别旺盛。而这个板块也一直以二手房供应为主，新房尤为稀缺，凯德世纪名邸|东庭，则是区域内罕有的新房，更为难得是，它还是以套三套四供应为主的项目，非常适合刚需和首改人群。

而在凯德世纪名邸|东庭旁边，就是有着“城南太古里”之称的铁像寺水街，这里已经成为城南的休闲胜地。

铁像寺水街实景图

除了核心的城市资源，还同时拥有了优质的生态资源。其位于锦城湖南侧，约10分钟可到达2400亩的锦城公园，这是城南绕城高速附近最大的水系公园。 周围还有50亩栏杆堰市政水系、150亩市政坡地公园，被绿植环抱。紧邻本次开盘的16栋旁，1.2万平方米的双祥PARK社区公园已经修建完毕正在进行最后的养护，即将面对市民开放。

学区

公立国际小学，今年划片依然对口

不少改善人群置业的一大动因，就是学区升级，在很多父母的眼中，甚至超过了对品质的要求，成为购房的首要因素。

高新南区的教育，也一直被与锦江区和青羊区相比较，多被诟病。但近年来，高新南区引入多个知名学校，尤其是数个公立国际小学的建立，补齐了教育短板，也让不少城南的家长趋之若鹜。

霍森斯小学实景图

凯德·世纪名邸旁边，就是一所有着超高颜值的丹麦霍森斯小学，这是成都第二所国际公立学校，去年9月已经开学。从今年已公布的小学划片来看，丹麦霍森斯小学是凯德·世纪名邸|东庭的对口学校。除此外，凯德·世纪名邸周围还集中了高新区双祥川音幼儿园、成都智慧园幼儿教育中心、金果果幼儿教育、成都墨池书院小学、成都七中高新校区、成都高新大源学校……都是非常优质的教育资源。

功能空间

大源套超高性价比，114㎡套4

一步到位，也意味着满足未来五到十年的需求，功能空间的满足是基础，因此套三、套四是首选。而对比大源核心区的区位，目前供应的主要是二手房，一是单价较高，二是套三套四户型较大，导致进入这个区域的套三、套四门槛较高。

凯德·世纪名邸|东庭 实景图

而凯德·世纪名邸|东庭，由于户型设计和赠送较大，以较小面积取得了套三套四的最终呈现效果，可谓四两拨千斤，既很好地控制了总价，也收获了一步到位的的改善房源。

其中，140平米左右的套四，每次开盘都最为抢手。而114平米的套四，则堪称大源总价较低的套四，性价比超高。

114平米的户型则做成了套四双卫，还是7.8米面宽的超大横厅。客厅带有一个超大的阳台。主卧室尺寸合适，3.3米乘以3.6米，还带一个主卫。

143平米的套四双卫，则为竖厅。其客厅阳台一直连通书房，面宽7.4米，拥有绝佳的观景效果。

产品品质

主城区稀缺百亩大盘

整个项目占地近200亩，超大楼间距，阔尺中庭，非常稀缺。

开发商是亚洲最大的多元化房企：凯德集团，深耕中国25年，在全国有多个项目，成都来福士广场已经成为成都的地标之一，为成都人所熟悉。

凯德·世纪名邸|东庭 效果图

而凯德·世纪名邸则遵循的是新加坡的绿色建筑的标准，以品质著称。整个小区为围合式布局，地块呈长方形，最大的楼间距约200米。

立面则是俊朗的现代风格。小区园林景观邀请了著名的景观设计公司——普利斯景观设计集团打造。该公司总部设在澳大利亚，是目前全球排名前十的景观设计公司，2000年悉尼奥运会的主运动场及悉尼的冲浪者天堂，黄金海岸，斐济的洲际酒店，迪拜的范思哲酒店等，都出自他们笔下。

置业建议

1. 不能因为害怕摇不中，就避开热门楼盘。它们更大概率是市场选择的好产品。理论上，对于个人而言，摇中与失败的比例是1：1，五五开。但如果不参与，机会是0。

2. 理性置业，只选对的不选贵的。但选中对的，不怕贵的。面对选择，产品品质的优先等级，高于价格。

3. 不管是改善还是刚需，跳起来，跳起来，跳起来，面积尽量大一些，房间尽量多一个。

4. 看好房子，不要磨蹭，永远没有最好的一套在等你。想清楚房子都是一阵子，不是一辈子，站在沙盘前，往后看五年，自己最重要的需求是什么，是否能满足。又漂亮又便宜，又有学区又有地铁，还得城市核心区，这样的房子，请你给我来一打。

5. 祝大家用好房票，一步到位。

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