在过去的2023年，福州楼市剧烈分化，已成为不可逆转的事实！这反映在各个板块区域的房价两极分化突出。

同为福州五城区，市中心板块区域的房屋销售均价已近4.2万元/平米，而马尾琅岐区域的房价每平米仅6千出头，房价相差近7倍。那么，在福州买房到底该怎么选呢？如何避坑？

一、福州各区域板块房价分布

根据克而瑞数据统计的福州五区（不含长乐区）网签单价，各板块房屋成交均价可分为以下几个梯队：

1、市中心板块：均价为41985元/㎡，属于福州房价的第一梯队！该板块不仅是房价的天花板，也是占踞福州核心与优质地段、教育、商业、医疗等配套资源的板块，对于大多数普通购房者来说，可望而不可及。

2、福州东区、西区、金山板块：均价为30000+元/平米，属于福州房价的第二梯队！这些板块以改善型产品为主，已成为老城区改善购房需求外溢，以及福州新晋“精英”阶层的主要承接地。

3、北区，以及仓山烟台山、会展、淮安、奥体、义序、火车南站、帝封江等板块，均价为20000+元/平米，属于福州房价的第三梯队！这些板块主要位于仓山区，属于新区板块或者有较强发展潜力的地方，未来预期向好。

4、马尾快安、老城区：均价为10000+元/平米，属于福州房价的第四梯队！这些板块主要分布在马尾，近几年随着配套的完善升级，尤其是地铁2号线东延线的开工，宜居属性将得到改善。

5、桂湖、亭江、琅岐板块：均价最低只有6000+元/平米，属于福州房价的第五梯队！分布在福州城区外围区域，也是近年房价腰斩的区域，而且少有人问津。

（图片来源克而瑞）

从以上的房价梯队分布来看，福州各区域板块房价价差日益拉大，福州新房价格2万-4万/平米的板块占比最多，也是市场主力供应与成交区间。

二、福州买房如何选？

面对福州楼市已发生了翻天覆地的变化，各区域板块的产品供应、房价等分化进一步加剧，那想在福州买房该如何选择呢？

1、首先要根据自己的需求与资金承受能力来选择区域地段。

如果买房是终极改善需求，那选址市中心核心地段、且拥有独一无二的教育、医疗等资源“豪宅”项目；如果买房是首次刚需置业或养老，那选择周边与近郊区域项目。

2、然后再综合考虑与对比所选定区域的楼盘。

比如：市中心的高端改善项目，重点考虑品牌大、品质好、资源突出等的楼盘。而刚需型与养老型购房，重点考虑环境好、配套全、性价比高、交通便捷等综合优的楼盘。

现如今房地产市场已发生巨大变化，分化进一步加剧，房价两极分化严重，买房应该根据楼市变化，结合自身实际情况，做出合适的选择。

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