平凉精装修新房记者调查你知道平凉城学区房
平凉城学区房价格行情调查
本报记者李芳芳
自从去年下半年，政府出台调控政策控制房价以来，平凉二手房交易结束了持续两年的火爆情形，进入冷却状态，随之卖家和买家都抱持观望态度，静观楼市变化
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春节前后，随着新学期的临近，一些有购买学区房意愿的市民，在经历了观望之后，开始入手，以防年后房价继续上涨。
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实验小学学区房
最高一平9000元
一平米涨价1000多元！市民刘刚从前年开始留意平凉学区房的房价走势。他发现，平凉市实验小学附近的学区房，从2017年一平方米5000多元、2018年一平方米6000多元，直涨到去年底今年初的7000多元，可谓一路飙升、势头迅猛。
然而，即便房价如此，依然有很多家长为了让孩子上实验小学，紧盯着市场上为数不多的这些“肉”，不甘松手。房源紧缺、需求量大，也成了攥在房主手里的砝码，压根不愁卖不出去。
很多人疑惑，这么高的房价，又是近20年房龄的老房子，有人愿意花高价买吗？房屋中介李华（化名）表示，几乎每天都有前来咨询学区房的客户，如果房价不是太离谱，一平米7000多元的学区房，不到两个月就交易出去了。
他口中的“太离谱”，意指一平米八九千元的学区房。事实上，如此令人咋舌的学区房是存在的。去年，电力南苑小区一套60多平米的房子，房主之前要价46万元，引得几波人跑去看房，结果“哄抢”之下，当场把价钱抬到了52万元，一会功夫总价涨了6万，算下来一平方米接近9000元。
最近这段时间，行署巷某小区一套40多平方米、一室一厅的精装修房子，报价46万多元，一平方米的价格接近10000元。
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对当前的房价，刘刚有些看不明白，他向记者吐槽，两套同属于实验小学的学区房，都为精装修，也都老旧小区改造完毕，一平米差距竟然大到1000多元。
“相比于一平方米9000元的房子，67号大院一套94平方米的房子，6楼，三室一厅，要价68万，算下来一平方米7200元，中间相差1000多元。”刘刚认为，这种报价让人很费解，不清楚定价标准到底是什么。
记者在调查中也发现，很多房主都是自行报价，参照对象便是已经交易出去的二手学区房的最高价，然后根据自己的装修档次、楼层、位置、大小来上下浮动价格，甚至有些房子不以每平方米多少钱算，而是按一套房总价来衡量。
李华坦陈，对于意在学区房的市民来说，相对于买二手房，买新开发的楼盘更为划算。然而，新开的楼盘多是期房，在房源有限的情况下，大多不对外销售，“全部内部消化了！”
不过，李华也表示，也有往出转手的房子，先交几十万元的首付，等年底房子交工后，可以在售楼处直接办理贷款。这样的房子，每平方米大约8000元左右，但是房源很少。
不同学校学区房
价格相差数万元
除了市实验小学，西大街小学、广成学校、铁路小学、黄家园小学学区房，也很受人关注。
“广成学校学区房，主要集中于世纪花园这片区域。”平凉红运房产中介公司负责人李娜表示，世纪花园精装修房子一平方米基本都在8000元以上，9000元也很正常，一些大套豪华装修带家具房子，一平米在10000元以上。
她表示，以一套165平方米的豪华装修带家具房子为例，2017年11月份，总价大约在108万到120万之间，2018年8月份，涨到140万，普遍成交价在135万元，算下来上涨15万元。
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去年，面对一路飙升的房价，国家调控决心坚决。据社科院发布的《中国住房发展报告（2018-2019）》显示，2018年以来，房地产调控政策不断加码，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨近80%。
当时，平凉政府部门也出台政策，控制房价过快上涨，特别是控制新楼盘的开盘价，给火爆异常的平凉楼市降温。自去年10月底，平凉楼市交易渐显清冷，二手房交易量也骤然下滑，在结束了持续两年的火爆情形后，进入冷却状态，随之房主和买家也大都抱持观望态度，静观楼市变化。
在这次调控后，房产中介受到了不小的冲击。近两年来，平凉中心城区新开的近100家房产中介，其中不少家已关门大吉。
从去年初每月交易20套，降到年底每月2套。从以前客户排长队来买房，到如今一天只进来一两个人咨询，李娜坦言内心十分焦灼，只有坚持。她也表示，即便如此，卖家并没有因为房子无人问津，甚至卖不出去而降价出售。
“相比于去年调控前的房价，二手房价格并没有下降。”李娜认为，世纪花园这片区域的房子，之所以房价坚挺，一方面在于房源条件好，另一方面在于其为广成学校和平凉四中的学区房。
记者调查发现，平凉最贵的学区房，集中于世纪花园片区和人民广场周边，即市实验小学、西大街小学、平凉四中附近的学区房。
以甘沟河为界，东边实验小学学区房和西边西郊小学学区房，在相同面积、楼层、房龄的情况下，房价相差大约6万左右。
世纪花园，一套精装修带全套家具、家电的二手房，一平方米近9000元，房源紧缺“抢不上”。而离世纪花园只隔一条果园路的西新桥附近，房子却卖不出去。
此外，位于城东的铁路小学学区房，多数因为房屋老旧，环境杂乱，相对价格较低，目前还有30至40万元左右的房子。此外，黄家园小学附近的房子，今年已经涨到一平方米6000多元。
李娜表示，春节前后，二手房市场“有了动静”，人们在持续三个多月的观望之后，担心节后涨价，开始交易了。
淡化学区房概念
理性看子女就学
去年八月份，王茜（化名）在红旗街买了一套80多平方米的学区房，当时一平方米7000元。“学区房贵但一直在增值，如今这片房价已经涨到8000元了。”她说，很多和自己一样的家长，买学区房只是为了给孩子落户上学，也有搬过去自己住的，还有一大部分则选择把房子租出去，取得收益。将来等孩子毕业以后，再一转手，还能从中赚取差价。
希望子女上名校，只是眼前利益，将来增值再转手，是长远利益。在利益叠加之下，人们面对学区房，往往趋之若鹜。
而刘刚没有下手的主要原因，在于犹疑平凉“学区房”这一概念，到底还有多久的生命力，还有多大的炒作空间？
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众所周知，谈及学区房，一个逃避不开的话题便是“择校热”。而择校问题是人们日益增长的对优质教育资源的需求，与当前优质教育短缺、教育资源配置不均衡之间的产物，严重影响着教育公平，也阻碍了义务教育均衡发展的道路。因此，遏制“择校热”现象的关键，在于促进教育均衡发展。
近年来，平凉各级教育部门，特别是崆峒区，主抓教育均衡化发展的源头治理，通过一系列举措推进义务教育均衡发展。
例如，不断从师范类高校引进高层次、高素质、高学历的年轻人才，通过选拔考试，充实乡村教师队伍，使乡村办学和教学水平有了明显提升，城乡之间差距日益缩小。同时，按照国家标准化建校要求，积极争取、加大投资，对基础条件薄弱的学校进行改扩建。目前，有些学校硬件条件比城区重点、热点学校更占据优势。其次，为实现教育公平，消除大班额现象，还加大了学籍管理力度，严格控制学生无序流动、占用学位资源的现象。另外，实施“阳光分班”，消除“择师潮”，以不定期调换座位等方式，打消家长的顾虑和担忧，使平凉择校现象有了较大改观。
去年10月，随着崆峒区顺利通过评估验收，平凉各县区已全部通过县域义务教育均衡发展国家验收，这意味着平凉整市实现了县域义务教育发展基本均衡。
正如刘刚所想的那样，随着平凉教育均衡化发展，学区房的意义和价值势必会淡化，继而开始走下坡路，火爆一时的学区房投资热潮也会随之消退。
李华也认为，平凉学区房已经出现了有价无市的现象。
“我觉得对所谓的学区房还是看淡一点比较好，不要盲目跟风，盲目入手，理性对待子女的教育，理性对待投资。”刘刚说，稳定自己的预期，才有助于稳定平凉房价，不要稀里糊涂成为房价飞涨的推手。
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编辑：苏小虎
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