汉源国际丽城可以养狗吗24家房企争一块地
2019—4地块未拍先热。业内消息，24家房企前往此地块调研，堪称2019年土地市场人气之王。此前，徐州楼市发布曾实探该地块，点击蓝字：太行路小学隔壁！新城区新元大道东地块实探！
为何这么多房企对该地块产生兴趣？这就要从市场背景说起了。
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新城区长期无宅地供应
“新城区”似乎已经接近完成历史使命，目前已经由云龙区接管。综观2018年，仅有金融集聚区地块出让，该地块虽然有住宅部分，但只有商业部分完成一定进度后才能启动。
今年来，新城区也只出让了大龙湖边一块地，用来建设龙湖会议中心。
新城区，无论是土地市场，还是新房市场，供应量都不足。反倒是新城区南侧的棠张板块，有较多动态，新板块隐隐有崛起的趋势。
2018年徐州市本级土地出让明细，乐居整理
新城区土地供应量全市最低
没有宅地供应，导致新城区新房市场的供不应求。仅有的几次开盘，都集中在几个很老的项目上，这些楼盘拿地时间都很早，推盘间隔甚至高达1—2年。
你能想到国信上城学府2期售价没有过万，而周边1.8万/㎡的二手房比比皆是吗？
你可能会想国信的房价真的很便宜了，但是你要知道，2016年，国信上城学府一期售价可是从4999元/㎡起的。
新城区的大落与大起，真的是徐州房地产市场的缩影。
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曾被批“地产先行，配套缓慢”
新城区最被人诟病的地方是配套差。早些年仅有市政府工作人员白天在此工作，下班后有通勤车将人全部接走。到了晚上，整个新城区一片漆黑。
后来，恒基来了，中铁来了，国信来了，最重要的是绿地来了。人才家园和绿地商务城为新城区带来最早的人气。而这些人气又和青年路小学等学校的吸引力密切相关。
很长时间，“教育”成为新城区唯一的亮点。
2015年，中国房地产报报道，《徐州新城区的现实纠结：地产先行 配套缓慢》刺痛了整个新城区：
从2004年起，徐州新城区建设开始拉开框架。为缓解徐州老城区人口密度大、建筑密度高、道路拥堵等城市问题，徐州新城区定位于徐州市的商务政务创新区。徐州行政服务中心100多个服务窗口，可以提供500项行政服务。以大龙湖为中心的起步区内，聚集了约5万人。而其东部为生态居住区。一条汉源大道，从开发区延伸到新城区腹地，横跨东部生态居住区，知名开发企业的身影随处可见。绿地商务城、中国铁建未来城、汉源国际丽城以及在建的美的翰城等项目，汉源大道两侧新楼林立，但人气却不旺。
在徐州新城区购房的居民大多数都是冲着学区房来的。徐州新城区也在规划中反复强调打造优质教育资源高地。目前，徐州一中、新元大道中学、小韩小学、惠民二小等四所学校正在建设，2015年将继续新开工建设四所学校。而且根据规划，徐州新城区每个小区都配建幼儿园。
青年路小学
开发商在打“学区牌”方面也不遗余力，徐州市美的新城房地产发展有限公司就曾经和百年名校青年路小学分校签订过校企合作协议。该协议中明确约定：凡购买美的翰城房产的业主持购房合同自2013年秋季及其以后年度可入读青年路小学新城区分校。美的翰城的房价也曾经飙到7800元/平方米。
7800元，在如今看来已经是个非常吸引人的数字。然而在2016年，新城区房价最低有过4字头。限购的余威，配套的缓慢，都是购房者不看好这里的原因。
但是之后呢？新城区不卖地了，严格说来，新城区的宅地供应量大幅下降，转而抓配套建设，我们看到的是绿地商业部分动工，招商蛇口被引入新城区，还有一系列鼓励商业的政策。这可以看做是“放水养鱼”吧，只有这样，新城区才有可能迎来新一轮爆发式增长。
金融集聚区
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新城区新房不限价，但是开盘“限价”
虽然新城区新房供应量少，二手房价格高，市场倒挂严重，但是从各仅有的几家楼盘开盘情况来看，价格并没有很离谱。有楼盘负责人称备案价备高了，过不去，除非能长期捂盘不卖。
从过去一年里国信等楼盘推盘房源价格来看，价格确实比较低。有中介人士表示，新城区在售房源少，但并不代表现在新盘价格低，以后开发的楼盘价格都低。
开发公司多数也是“涨价派”——新城区房价以后必涨。
因为新城区利好大部分都还没有兑现，大型商场、地铁、会展中心、徐州一中……还有尚未打通的新元大道等，新城区的利好“都在路上”，属于看得见但还未实现的，而徐州很多新兴板块，其规划很多都还停留在图纸上。
现在的“限价”，似乎更像是为今后市场的爆发而蓄势。
最后，谁能拍到如此受瞩目的地块？让我们拭目以待。
来自 徐州楼市发布 吴磊
