物业帮忙维修电器吗合法吗物业要动用房屋维
现在的开发商建设的小区商品房子，基本上都配置有电梯，但电梯事故的发生，给业主们都敲响了警钟。电梯的正常运行关系着人身安全，所以物业也是更加在意电梯的维护和保养，检修。
小区电梯才交房四五年，电梯就坏了，业主们对物业动用业主的房屋维修基金问题产生了疑问。
确实，一旦动用房屋大修基金，将来房屋的维修费用也是需要业主掏腰包的。更何况，住宅小区的使用产权是70年呐！
电梯的厂商给的保修期是一年。电梯的使用年限是15年，备用电梯的年限是18年。常规来说，住宅的电梯3-5年一般不会出现大维修现象。每年交的电梯维护费和电费，都是够平时保养，小检修使用的。根本不用动用房屋维修基金，不属于改造和大修，更换的范围里。
1、个人损坏，需要责任人承担
有这样的故事，王女士家装房子时，新买了很多家具，为了方便把家具搬进电梯里面，用工具箱挡住电梯门。哪里想到电梯门回关时，把工具箱打翻，里面工具掉了出来，卡住电梯，造成配件损坏了。王女士觉得已经交了维护费用给物业，应该物业来承担维修。但是物业认为是王女士使用电梯不当，造成电梯损坏。而物业承担的只是平时的正常保养维修，且电梯监控，可以证明事故发生的全过程。所以这样的事故，属于人为因素，需要王女士全责维修。/2、当非人为因素产生的费用，大于平时的保养维护费用，就需要动用房屋维修基金
大部分人不太了解维修基金的使用方法和用途，下面给大家简单介绍一下：
维修基金的用途：
房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋 主体结构 、公共部位和 公共设施 设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
维修基金管理：
按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。
业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本维修资金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该帐户只能用于维修资金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修资金部分的使用和留存情况。维修资金的使用及补充需经业主大会作出决议。
物业动用维修基金也是需要一个流程。需要专业的维护保养电梯公司鉴定，做出成本预算。按照《物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，物业动用维修基金，需要提供三分之二以上的业主书面委托签字，和小区房屋竣工时间资料，确定保修年限以及电梯超保修期的条件，向国家行政单位市级房屋维修资金管理中心，提供书面申请使用权利。
如果有的物业公司，提出让业主自己出资维修的建议。小区的业主同意这样做，也是一种不错的操作方案。维修时间上，要节省很多。
电梯，发生故障不仅影响生活，还损失金钱，是大家都不愿意发生的。维护和安全使用电梯，是每个业主都要注意的事情。特别是，现在，不能小孩子自己随便使用电梯，防止熊孩子事件发生，造成不必要的困扰。
而关于所问电梯损坏需要动用维修基金是否合理，需要根据电梯损坏是人为损坏还是电梯磨损的损坏，一般用了四五年的电梯磨损损坏的大件一般是电梯的钢丝绳，当钢丝绳出现断股、变形、或磨损后的直径小于钢丝绳的公称直径的90％电梯运行起来就会发生危险是必须要换的。
