德国老房装修贷款条件是什么在德国买房的最
德国一向以严谨著称，德国的法律对房产行业更是严加规范。整个购房流程由第三方监管，在德国整个购房过程是非常严谨而透明的。今天就给大家说一说德国购房的最佳步骤。
第一步：准备阶段在购买德国房产之前，通常会建议购房人对以下几点认真评估
购房用途（自住，出租还是先自住后出租）财务状况（资产，收入和支出是否能够支持购房计划）投入的现金数量，这部分资金是否已经在德国是否需要从银行获得贷款如果购房人在前期对以上几点做好准备，就能更具针对性的筛选房源，避免后期走弯路或者交易不成功。
第二步：寻找合适的房产在德国买房，首先明确自己对房产的基本要求及资金状况，再进一步考虑地段等问题
德国目前受欢迎的购房网站有ImmobilienScout24、Immowelt及Immonet，如果德文不是很好，可以在中文网站如网站海外频道德国站选房。在购房前还需要选择好律师、中介、公证人及验房师，四者在购房过程中都起到关键作用。
第三步：看房验房实际看房过程中，买二手房除了看房本身，还要查看房屋相关文件，如土地册、建房合同、能源明细等。
德国比较特别的就是，除了属于建筑文物保护的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证，能耗量自然是越低越好。在此环节，还需要验房师对房屋下水、电路等进行检查。如果是新房可省去验房，此外新房可以查看的只有能源证、户型图等资料。买家可以根据能源证预估暖气费，由于德国暖气费比例较高，因而越节能的房产对自身越有利。
第四步：贷款德国银行贷款的条件是同居留情况，收入，雇佣关系，贷款金额，抵押物，贷款期限等因素都有关系。
您可以咨询自己的日常开户银行或者专门负责购房贷款的贷款中介公司，了解并比较符合您个人情况的贷款利息和条件，以做出最佳选择。
第五步：签约定房一切妥当后，买家交付房款的1%作为定金，卖家及中介起草购房合同、进行公证
公证人会检查买卖者信息、房屋信息等，然后将合同交由买家签署，德国法律规定买家有两周时间仔细了解合同内容，必要时可请律师讲解，这两周内允许买家反悔拿回定金。合同签署后，由公证处继续之后的过户即可。此时买家要支付公证费，通常为房屋售价的1.5%。
第六步：办理购房后手续合同签订之后，公证师会把公证过的合同寄送买卖双方，并且把合同的复印件寄送税务局，银行，土地证管理局等机构。
在正式过户之前，公证师会将购房人加入到房产证第二部分作为优先登记，防止卖家把同一房产卖给多家购房人。购房人会收到公证师，法院，税务局等的账单和费用通知。
第七步：支付房款合同里面会约定支付房款的各种条件，当所有条件都符合的时候，购房人会收到由公正师发送的支付房款通知
这时买家才开始付款。根据不同情况，房款会打入卖家账号，卖家抵押银行账号或者公证师账号。第八步：房屋过户签署合同后，公证人会到当地土地注册局申请更改地契土地注册，将产权转给买家。更改完成后，卖家才会收到房款，在此之前房款都在公证人监管账户中，充分保证资金安全。此时房屋也完成交易，以后在土地注册局就可以查到自己的房屋产权。
德国雇主担保移民
申请条件
1.大学本科及以上学历（即德国认可的高等学历）
2.拥有税前58400 欧元年薪的工作（科学家，数学家，医生及 IT 专家等短缺职业的年薪只需达税前45552 欧元）
3.无犯罪证明
项目优势
1.21个月即可获得永居
2.无移民监
3.申请阶段无语言要求
4.一人申请，全家移民
5.享受德国高福利
6.子女可接受欧洲高等教育目优势
德国投资移民
申请条件
1.建议申请者年龄45岁以下，无犯罪证明
2.符合当地经济效益，真实合法的商业计划
3.拥有充足的资金用于实现商业计划，建议投资金额在25万欧元以上
4.在国内有经商或管理经验
项目优势
1.时间短，速度快3-6个月可获得签证
2.3年拿永居
3.合法合规成立德国公司，政府支持，行业成熟
4.享受高福利，一人申请，全家受益
5.无移民监，无资金来源要求，可自由居住
