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20年房龄的房子可以贷款吗，20年房龄的房子能买吗，二十年房龄房子买不买
20年房龄贷款,在银行贷款的时候，银行的房贷条件以及贷款金额，也与房龄有关。银行对于房龄有着严格的限制，那么20年房龄的房子可以贷款吗？20年房龄的房子能买吗？二十年房龄房子买不买？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。,目录 1、 20年房龄的房子可以贷款吗 2、 20年房龄的房子能买吗 3、 二十年房龄房子买不买
1 20年房龄的房子可以贷款吗 1、大部分银行的贷款对于房子的年龄都会有一定的限制，一般的限制就是20年。所以说，20年房龄的房子是可以进行贷款的，但是超过20年的话，那就不一定的。但是也有些银行，会放宽房龄的限制，只要房龄+贷龄小于30年的话，是可以进行放贷的。
2、普通住宅的产权年限只有70年，20年房龄的房子相比较老。正常情况下，房子的房龄越老，办理银行购房贷款的难度系数也就越高。
3、购买二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响，*长不超过30年。
从房龄来计算，住房商业贷款年限=30年-房龄，所以20年房龄的老房子的*长贷款时间只有10年。并且借款额度*，也只能达到房屋评估价格的五成左右。
4、如果是使用公积金进行贷款的话，其贷款期限一般不可超过20年。
从房龄来计算，公积金的贷款期限与楼龄之和不得超过40年，所以20年房龄是可以办理公积金贷款，但贷款也会比较短，所可以贷的金额也是比较低。
2 20年房龄的房子能买吗 20年房龄的房子是可以买的，但是在买之前，要详细了解一个房子本身的情况，以及贷款的额度等问题。
1、20年房龄房子的优点
（1）20年房龄房子的小区周边基础设施都比较完善，例如学校、菜市场、超市、公交站等等。
（2）地段比较好的老房子是具有一定的升值空间的，如果将来拆迁的话，可以获得一笔拆迁费用，也是不错的选择。
2、20年房龄房子的缺点
（1）20年房龄房子*缺点就是设施老旧，因为已经过了20年了，不管是小区内的公共设施，还是房子本身的水电设施，都比较陈旧，所以安全性方面难以得到保障。
（2）20年房龄房子的贷款上也比较困难，如果*缺乏很大的话，无法从银行申请到足够的贷款额度。
（3）老房子的可升值空间比较小，因为除了地段比较有利之外，老房子的剩余使用时间以及设施等，都不会让人产生购买欲望。
3 二十年房龄房子买不买 买房子的时候，需要考虑很多问题，其中房龄是一个重点考虑的问题。一般房龄越轻，房子情况就越好。那么二十年房龄的老房子可以买吗？
二十年房龄房子可以买，但是需要考虑几个问题：
1、买房的目的性，是暂时居住，还是一直居住。因为不同的买房目的，对于房子的要求是不同的。
2、贷款问题：一般老房子的价格比较便宜，但是一二线城市中的老房子，所需费用并不是一般家庭可以承受的。所以没有足够*的话，申请贷款是个问题。老房子一般申请贷款的难度比较大，就算贷款成功，额度也会比较低，这点需要考虑到。
3、质量问题：作为二十年房龄的老房子，房子所处小区的环境、绿化、车位等，以及房子中的各项设施，也早已跟不上时代的需求，所以这点也需要考虑。
