2020房地产营业税，买房营业税怎么算2020，营业税是买房的交还是卖的交

买房营业税,买房营业税指的是人住房转让营业税，也就是将个人住房进行出售时需要交的营业税，下面就带你来了解下2020房地产营业税，买房营业税怎么算2020，以及营业税是买房的交还是卖的交。,目录 1、 2020房地产营业税 2、 买房营业税怎么算2020 3、 营业税是买房的交还是卖的交

1 2020房地产营业税 1、2020房地产营业税，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

2、房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收，二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；

3、超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%；

4、个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2 买房营业税怎么算2020 营业税是指房产证或者税务部门出具的契税，买房营业税怎么算2020，购房时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

购入住房2年内售出：

税额=售价×*(5%)、购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×*(5%)、购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税。

另外，买房还需要缴纳如下费用：

1、个人所得税：（*交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非*住房需缴纳个人房转让所得税。

2、印花税：（*1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

3、契税：（基准*3%优惠*1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准*征收交易总额的3%，若买方是*购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方*购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4、测绘费：1.36元／平米总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

3 营业税是买房的交还是卖的交 营业税是买房的交还是卖的交，一般情况下营业税是由销售方承担的，可实际交易中的征收对象也是卖方，如果是买方缴纳也应该是替卖方缴纳的。

一般2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

(*5.55% 卖方缴纳)根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税。

转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税：

1、购买时间超过2年，首先看产权证，然后看契税*，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间*早的计算。一般地说票据早于契税*，契税*早于产权证，房改房中时间*早的是房改所收的定金的票据。

2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

以上就是关于2020房地产营业税的相关内容，希望能对大家有帮助！

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