限跌令开始瓦解了。这对于每个深圳罗湖1楼盘的业主来说都是个好消息，他们的备案价为98000元，现在仅以38900元的价格售出。这是真的！四川省雅安市经开区发布通知，允许房企在团购优惠活动中降低商品房备案价格，但不计入涨跌幅比例。还记得去年江苏昆山的事件吗？当地两个项目因擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，因此受到了处罚。是的，楼盘的价格并非由开发商独自决定。

接下来这段话非常重要，开发商在取得预售证前必须提前15天到物价部门备案，且必须公示一房一价的备案价格。不同城市的限价浮动比例不同。温州的一手商品房上下浮动不得超过备案价的10%，也就是九折。但开发商会通过赠送车位或装修等方式打折销售。因此，有些楼盘甚至以七折的价格出售。虽然房子的备案价格可以更改，但需要满足一定的条件，例如等待三个月后再进行更改。

总之，开发商不能随意定价或更改价格。但是深圳罗湖的楼盘售价已经降至五折，而四川雅安的团购优惠则不受备案价格涨跌幅比例的限制。各种限制和规定已经被打破，开发商再也无法阻止房价下跌，市场将回归自由竞争的状态。

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