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上周政策热门新闻济南验房新规：学校和首期住宅需同步交付
近日，济南住建局等多部门联合印发《济南市房地产开发项目竣工综合验收备案实施细则》以下简称《细则》，这份《细则》中有大家比较关注的点，验收规定也详细进行了说明：学校、幼儿园等教育设施和其他公共设施需和住宅同时综合验收。并提出分期开发的项目必须与项目首期同步建设、同步验收。之前项目交房时配建大都没有完成或者在项目终期再交付使用，现在通过综合验收来约束，相信后续交房就会避免类似事情发生了。
交房时不允许使用临水临电；之前很多新交付的小区都有这个问题，本次《细则》明确指出需要同时验收。这种问题一般有两种情况，一种是政府的配套工程没有及时建设，一种是开发商没有缴纳配套费。也就是说，有时候不单纯是开发商的问题。
济南新旧动能转换起步区明确"三步走"
6月26日，中国共产党济南市第十一届委员会第十三次全体会议审议通过了《关于加快济南新旧动能转换起步区建设的意见》（以下简称《意见》），明确了五年成形、十年成势、十五年成城的“三步走”发展目标。根据《济南新旧动能转换起步区建设实施方案》确定的阶段性目标，《意见》科学确定了起步区发展目标及建设时序，明确了五年成形、十年成势、十五年成城的“三步走”发展目标。到2025年，起步区综合实力大幅提升，现代化新城区框架基本形成；到2030年，起步区核心优势基本塑成，城市综合功能基本完善；到2035年，起步区现代产业体系基本形成，绿色智慧宜居新城区基本建成。
济南业主可给物业打分 不及格或被换掉
为规范物业企业服务行为，提高住宅小区物业服务水平。6月24日，济南市住建局发布关于印发《济南市住宅小区物业服务质量综合评价指导意见》（以下简称《综合评价》）的通知。《综合评价》显示，物业服务将接受业主、街道社区党组织等多方评分，对低于60分，且拒不整改或整改后未达整改要求，业主可重新品聘选物业。根据《综合评价》显示，综合评价内容主要依据物业服务合同约定的内容、服务标准和物业服务企业的公开承诺。评价赋分实行百分制，分为以下三项：业主满意度评价（40分）、物业服务现场评价（30分）、街道社区党组织评价（30分）。
综合评价在80分以上的小区，由物业服务企业对照问题清单自行整改，整改工作完成后报街镇物业管理办公室和社区居委会，并在小区内进行公示。
综合评价在60-80分（不含80分）的小区，由社区居委会、业委会监督物业服务企业完成整改工作，并在一定期限内对整改情况进行复查，将复查情况在小区内进行公示。对拒不整改或未达到整改要求的，由街镇物业管理办公室将该小区列为重点监督检查对象，并报区县住房城乡建设部门按照相关规定记入企业信用档案。
济南新规：开发企业信用分低的限制拍地
近日，济南市自然资源和规划局出台社会信用体系建设实施方案，今年年底前，依托全国信用信息共享平台，初步建立自然资源和规划领域社会信用体系框架和运行机制。对严重失信企业实行政府网站公示、列为重点监管对象、限制其取得政府供应土地以及参与相关招投标等。
实施方案中纳入信用管理的共有七种，分别是：土地市场信用、矿业权市场信用、测绘地理信息行业信用、规划编制领域信用、建筑工程规划管理领域信用、自然资源工程项目信用、中介服务信用。根据实施方案，信用信息分为良好、不良和严重不良三类，并进行分值管理，形成信用记录或信用报告，建立信用档案库，包括行政许可、资质认定、履行合同状况、行政处罚以及其他相关信息等。对信用良好的企业实行优先享受容缺受理、告知承诺、行业表彰奖励等激励措施；严重不良或不良信用减分累计满40分的信用信息，经汇总后报市信用平台。
济南三大片区、四个街区详规公示
6月21日，济南市3个片区、4个街区控制性详细规划公示，其中包括茂岭山东片区、茂岭山西片区、华山北片区、平安片区等热点区域。此外，英雄山片区土地使用规划略有调整。
其中，英雄山片区西至阳光新路，东至舜耕路，北至经十路，南至二七新村南路-济大路，总用地面积约711.90公顷。片区控规成果于2016年经市政府审批并公布。
英雄山片区控制性详细规划局部调整地块位于舜耕路以西、广场东沟以东、济大路以北、马鞍山路以南区域，用地面积约2.44公顷。因安防需求，将该地块用地性质由公园绿地调整为其他用地，调整绿地在区域内综合平衡。
地铁二期新进展 6号线、8号线下半年动工！
据济南轨道交通集团党委书记、董事长陈思斌介绍，济南轨道交通建设正按照国家发改委和省发改委要求，梯次推进，目前开展的是3号线二期和4号线，6号线和8号线有望今年下半年动工，7号线和9号线有望明年批准立项。
6号线起自位里庄站，终于梁王东站。沿医学大道、济南西站中轴线、经一路、明湖西路、大明湖路、山大南路、国际金融城东西向中轴线、新泺大街、凤凰路、济南新东站前街走行，线路全长39.1公里，估算投资约317.84亿元，项目建设工期为7年。
8号线一期工程西起邢村站，东至山东大学站，途经历城区和章丘区两个行政区，主要沿经十路、经十东路走行，全长22.6公里。作为济南主城区连接章丘区的快速通道，8号线一期工程串联齐鲁科创大走廊、国家级自由贸易区和章丘大学城，将对带动章丘区发展，引导国家级自由贸易区、齐鲁科创走廊发展发挥重要作用。
土地市场土地供应：上周无土地供应
土地成交：上周无土地成交
商品房成交数据上周（2021年6月21日-2021年6月27日）济南商品房成交4936套，日均成交705套，比上周增加1271套，环比上涨34.68%。住宅网签2989套，比上周增加827套，环比上涨38.25%。
此外，储藏室成交946套，商业用房成交153套，车库成交461套，办公成交310套，公寓成交15套，其他成交61套，厂房成交1套。
由上图看出，上周成交量起伏较大，上周成交最高值为6月25日，成交量为1433套，最低值为6月24日，成交量仅为121套。
上周加推
上周2个项目首开，14个项目加推
首开项目为绿城春来晓园、中海学仕里
搜房点评近日，济南住建局等多部门联合印发《济南市房地产开发项目竣工综合验收备案实施细则》以下简称《细则》，《细则》中大家比较关注济南新房验收最新规定，学校、幼儿园等教育设施和其他公共设施需和住宅同时综合验收；提出分期开发的项目必须与项目首期同步建设、同步验收；交房时不允许使用临水临电。
上周，济南商品房网签面积47.97万平方米，房源4936套，其中住宅网签面积37.78万平方米，房源2989套；主城区无土地供应与成交；上周有16个项目套房源开盘加推，绿城春来晓园与烯谷国际中心去化超九成。
（作者 搜房网济南）
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