历下区新房装修的费用谁出二手房交易您需要
谈起购买二手房，其交易过程中涉及的税费占了买房款中相当大的比重。据小编总结，大体分为契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地出让金(房改房)和其他费用这六大板块。具体情况如下：
一、契税（买方承担）●住宅
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2016年2月22日起执行此标准
★济南契税之特殊政策:“跨区再买房算首套”
济南的二手房契税征收比较特殊。判断所购房源是否为首套房按“区”定。依据2016年2月24日山东省关于转发《财政部 国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的通知，“住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域”，意味着济南契税缴纳时首套房查询范围由“市”变更为“县(市、区)”。
也就是说，契税缴纳政策针对买房方是否在本区域首次购房。举个例子来说，市民李女士在济南历下区原有一套登记房产，又在槐荫区新买一套二手房，按照原先的政策，槐荫区的二手房需要按照二套房缴纳契税;而新政实施后，李女士这套槐荫区的房子则按照首套房契税政策进行缴纳就可以了。
二、增值税及附加(卖方承担）随着“营改增”的大趋势，政府取消二手房营业税，取而代之的是由卖房方缴纳的增值税及附加税。附加税包括：
1.地方教育附加=增值税*2%
2.教育费附加=增值税*3%
3.城市维护建设税=增值税*7%
增值税及附加税的征收办法如下：
●住宅
所购房屋年限若是满2年，则免征增值税及附加税。
所购房屋年限若是不满2年，则按照公式=差额（出售价-购入价）÷1.05×5.6%或者公式=全额（出售价）÷1.05×5.6%征收。
三、个人所得税（卖方承担）个人所得税，按照按照合同价（网签价）的全额1%或者差额20%的征收。
注：差额=合同价（网签价格）-原值-契税-相关税费-合理费用，其中合理费用包括住房装修费用，住房贷款利息、手续费、公证费用等。
▲免税条件：
1.家庭唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;
2.对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免征收。
四、印花税（买卖双方承担）个人销售或购买住宅暂免征收印花税。
五、土地出让金（买方承担）只针对从划拨到出让土地性质的住房，比如房改房，按照网签价（即成本价×建筑面积）的1%征收。
六、其他费用
★几种特殊情况
析产
析产又称财产分割。常见的是夫妻之间的析产，有以下两种情况：
⑴婚内析产：不需要缴纳契税、个税和增值税。
⑵离婚析产：需要缴纳千分之一的印花税。
赠与过户
赠与过户需要注意以下几点:
⑴济南市赠与过户现在不需要公证了，可直接去房管局办理；
⑵直系亲属赠与（即直系亲属之间或监护人和被监护人之间）：先开具直系亲属证明，契税按照3%征收，免征个人所得税；
⑶非直系亲属赠与：①满2年免征增值税；不满2年按网签价的5.6%征收增值税。②个人所得税按照网签价的20%征收；契税按照网签价的3%征收。
⑷其他费用和正常过户都一样。
继承过户
1、继承房产的费用有：
⑴继承公证费：按照评估价的2%或受益额的2%收取，不低于200元。
⑵评估费用：按评估价0.5%缴纳。具体以评估公司的收费标准为准。
2、契税：法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
3、继承的房产再次转让出售时，个人所得税按照所得征收20%，不过只要符合家庭唯一住房和购房龄超过5年，就可免征个人所得税。
4、100元的登记费，5元的权证印花税。
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