枫溪装修新房价格今晚看法枫溪花园新老物业
舒女士是芦淞区枫溪花园的一位业主，去年三、四月份她家搞了装修，按照物业公司的相关规定，舒女士缴纳了2017年全年的物业费和装修押金，然而让她没想到的是，本来说好要退的装修押金，物业公司至今都没给她。
据舒女士回忆，当时交装修押金的时候，物业公司的说法是，要入住三个月后才能退装修押金，当时她就觉得不合理。虽说不合理，舒女士还是按规定交了钱。和舒女士差不多的，还有其他业主，入住早就超过三个月了，装修押金也一直没退。
枫溪花园位于1815线上，由三栋电梯房组成，共有250多户居民，前期物业是株洲市话蝶物业公司。业委会主任吉勇军向我们介绍，由于物业管理上存在问题，小区业主对物业意见较大，主要包括：卫生没搞好、车辆管理混乱，收了装修押金，到期了也不退。
这样的服务能让业主满意吗？于是，业委会组织小区业主进行了一次民意调查。在收到的170多份问卷中，80%以上业主赞成重新选聘物业公司。
2017年10月，枫溪花园召开业主大会，解聘了前期物业话蝶物业公司，并选聘了新的物业公司兴旺物业。但是，话蝶物业在物业服务合同终止后退场，并没有与兴旺物业进行交接。
经过三次协调，话蝶物业才移交了一份账目表，兴旺物业和业委会对话蝶物业提供的账目进行了核对，发现有遗漏的情况。
于是他们张贴告示要求小区业主核对信息。吉勇军介绍：话蝶物业收取未退的装修押金，有票据的有54户，未开收据的有30多户，总共有80多户，涉及金额十多万。预收物业费的有118户，涉及金额4万9千多元，合计16万多元。
同时，小区业主欠缴物业费的有91户，涉及金额9万多元。时至今日，话蝶物业都没有与业委会和兴旺物业进行账目清算，由此还产生了新的物业收不到物业费的问题。
在现场，业委会负责人拨通了话蝶物业法人代表的电话。话蝶物业法人一会说正在研究方案，一会又说不知情。之后又表示：这些事不是公司搞的，而是总经理胡某某单独搞的。
之后，记者进一步到枫溪花园所属庆云街道办事处了解情况。庆云街道办事处副主任言昊夫表示：枫溪花园业委会走正常程序，更换物业公司，是合法的也是有效的，并且得到办事处的支持。他们召集双方开过三次协调会，但是话蝶物业一直不愿进行账目清算，该退还业主的也一直没退还。
律师说法
对于话蝶物业不跟业委会和兴旺物业进行账目交接一事，律师陈志坚认为：前期物业在被解聘之后，如果预收了提供服务期间的物业费，应当及时退还给业主或主动移交给后续的物业公司，装修押金在业主装修完毕之后，应当及时退还给业主。应当退而没退的物业费或押金，根据《民法总则》的相关规定，是物业公司的不当得利，如果协商不成，业主可以向人民法院提起诉讼。
同时，对于欠缴的物业费，物业也可以通过法律手段为自己维权。
如何进一步规范房地产市场秩序和房地产企业经营行为，在市物业管理处，记者了解到，我省加强了房地产企业及执业人员信用信息管理。
根据《湖南省房地产行业信用信息管理办法》：物业服务企业D级企业，不受理企业申报国家、省、市示范、优秀项目；当地主管部门要到企业实地检查，限期整改（整改期原则不超过六个月），整改期间不得参与涉及公共利益的物业管理项目竞标。行业主管部门向相关单位通报情况，进行风险提示。
在现实生活中，不乏新旧物业打移交的情况发生。两个物业公司都要根据最新修订的物业管理条例所规定的联合诚信奖励机制和失信联合惩戒机制，履行好自己的责任和义务。一走了之不是办法，应当要做好交接，这也是对业主负责。作为服务企业，唯有不断改进服务质量，不断提升服务水平，才能获得业主的支持和青睐。
法制民生频道全媒体记者 李伟 李罡
