绿城招商诚园正式备案、信达公园里备案价曝光，这大概是滨湖今天最大的新闻。

一个是被誉为品质“信仰”的纯新盘、一个是首付6成的扫尾“神盘”。这两盘间能摩擦出什么火花？面对”火辣辣“的滨湖区，置业者又该如何抉择呢？

NO.1丨壹价格曝光，滨湖两大热盘怎么选？

绿城招商诚园

据官网显示，绿城招商诚园已正式备案！项目备案10栋楼，共计754套房，毛坯备案均价18998元/㎡，装修备案均价4300元/㎡。

△截图来源：合肥市发改委官网

据悉，绿城招商诚园预计本月首开1#、2#、5#、8#、9#五栋精装高层，共计376套房，户型面积约103-125㎡，目前项目已启动认筹，认筹金10万。

△绿城招商诚园鸟瞰图

绿城最受关注的莫过于其4300元/㎡的精装均价，那么其精装修标准究竟如何？一份关于其精装修交付标准明细曝光，其中交付标准包括兰舍新风、博世锅炉、东芝中央空调、美的空气源热水器、科勒的洁具和五金、老板的厨房电器等。

△图片来源：微博

信达公园里

今日，据微信朋友圈爆料，信达公园里48#、19#、50#、51#楼明日公布备案价。项目预计本月底开盘，首付要求6成起。目前项目已开始验资，验资60万。

△截图来源：微信朋友圈

从现场曝光的明码标价公示牌来看，项目标准层价格在2.58-2.91万/㎡。

△网曝信达公园里销控表

1.板块配套PK

信达公园里位于环湖CBD板块，是滨湖毋庸置疑的核心板块，周边配套也相对成熟。商业方面有银泰、融创茂等；学区方面，拥有48中教育集团嘉陵江路中学和合肥屯溪路小学教育集团金斗路小学双学区。

绿城招商诚园位于金融后台基地板块，学区方面，项目周边规划有84班寄宿制高中，48班小学，18班幼儿园，贵阳路幼儿园，教育资源集中，但是具体引进学校未定；商业方面，项目3公里范围内建有首创奥特莱斯、云谷商业mall。

从周边配套来看，目前来说，开发较早的环湖CBD板块显然更胜一筹。但从未来发展空间来看，环湖CBD发展基本饱和，而处于金融后台基地充满想象空间，板块的弹跳度可能较高。

2.新房、二手房价格PK

目前，信达公园里在链家网的二手房挂牌均价约2.95万/㎡，相比于2.5-2.6万/㎡的新房价格，新房和二手房倒挂4000元/㎡左右。

△截图来源：链家网

而从周边项目来看，目前尾盘在售的滨湖双玺，毛坯洋房均价约2.9万/㎡，而板块内的纯新盘融创望海潮预计价格在3万+/㎡。如果你不差钱，环湖CBD的信达公园里是一个不错选择。

目前金融后台基地二手房挂牌均价在1.8-2万/㎡，主力在售新盘毛坯均价1.9万/㎡，精装均价2.1万/㎡。绿城招商诚园2.3万/㎡的精装均价虽较高，但是考虑到绿城在合肥的溢价能力，价格还是在接受范围。

NO.2丨贰滨湖怎么买？最新置业建议来了

环湖CBD板块：

环湖CBD板块小户型“房荒”严重，目前文一塘溪津门、信达公园里、融园等，基本在售大户型房源，总价较高。

时下，刚需群体一般很难接受区域房源总价，但对改善群体来说，环湖CBD板块是不错的板块，产品种类丰富，包含大平层、洋房、跃层、叠墅。

△滨湖沿湖岸线城市设计构想图（网络图）

另值得一提的是，板块今年暂没有新地块出让，后期板块内的房源卖完后，区域内将陷入房荒。

省府板块：

目前，省府板块的精装高层均价2.2万/㎡、洋房毛坯价2.4万/㎡，但这个局面估计很快会被打破。

滨湖新区自3月土拍以来，区域内成交的5宗地几乎全部集中于省府板块，4宗地均价2280万元/亩，楼面地价最高17100元/㎡。其中拿地企业不乏融创、绿城这些在合肥高溢价能力房企，未来装修备案均价或能批到5千/㎡。

所以，建议购房者要权衡自己的预算和需求早做决定，不然未来迎接的可能是装修高层2.4万/㎡、洋房2.9万/㎡的省府板块。

金融后台基地板块：

金融后台基地板块作为滨湖今年的主战场，目前滨湖荣盛华府、新城滨湖云境已经相继首开。而伴随着绿城招商诚园备案成功，相信金鹏壹品天成也不会落后太久。4个楼盘混战的局面即将来临。

△板块某银行后台中心鸟瞰图

目前，金融后台基地板块配套较滨湖省府、环湖CBD板块相对缺乏，但正是如此，金融后台基地板块是滨湖目前绝对洼地，置业者以刚需、刚改为主。

而且从规划来看，金融后台基地板块尚有大片居住用地待出让。随着5号线的开通，以及政府土地的不断供应，后发优势正在凸显，具有相当的发展潜力。

NO.3丨叁结语

滨湖限价盘目前已基本处于扫尾阶段，而且高总价、高首付已将很多置业者拒之门外。

而滨湖作为安徽的“门面”，是全省发展的重点区域。买滨湖，基本能享受到安徽发展最大的红利。如果继续观望，迎接的可能是一个更高的门槛。

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