锦绣东城新房装修楼市爆料上湖售罄波府交付
前几天宁波人的朋友圈被一组颜值颇高的蓝色玻璃立面建筑刷屏，许多人在打听，这是谁家的房子。
答案是：即将交付的宁波府，均价4万+的宁波豪宅新一代代表，也是东部新城的标杆物业。
东部新城楼市还有另一件大事值得刷屏，即上湖城章售罄了其最后一批住宅。这个明湖板块的开篇之作，体量超大的东新名盘至此也以较完美的姿态谢幕。最后一批价格仅30000左右，低于许多人预期，故据说当天开盘即清盘。
上湖的售罄和宁波府的交付可以视为东部新城楼市3·0的落幕。
东新1.0开启于十一年前的2008年，雅戈尔锦绣东城开盘，价格不到9000。
这张2007年10月的为卫星地图上，锦绣东城还只是一块地
记得开盘前有雅戈尔置业某高管问我：你觉得价格开多少合适？彼时宁波楼市尚未从上一轮低谷中彻底走出，东新的口号喊了很多年，但进展缓慢，故各方均较谨慎，我也报了一个较低的价格，那位高管听后默默点点头。最后的开盘价居然给我蒙对了，相信这位高管前后咨询了很多人，最后的价格也是综合各方意见的结果。事实证明这个价格确实击中了人们对当时的东新房价的承受力，市场反应非常良好。
锦绣开盘也是东新楼市之始，一年后该楼盘价格即翻了一番多，虽城建速度缓慢，但东新楼市概念已先行一步。岂料正当人们在畅想东新的未来，跌宕起伏的东新2.0到来了。
2.0的开局似乎还算惊喜，2010年7月21日嘉里以20750元/平的价格拿下水乡邻里地块。但也是在当年，中国进入了一轮长达五年的楼市低谷期。
2010年3月的卫星图，CBD雏形出来了，锦绣东城孤零零树立在新城中央
这五年也是东新城建狂奔追赶的五年，启动区和CBD相继拔地而起，市府也顺利搬迁，楼市一度热闹非凡。
当时的东新楼市大致可以百丈路为界，分为南北两大板块。南侧板块又名水乡邻里，诞生了泊璟廷、印江南等名盘。百丈路到中山路，有银泰城、嘉恒、恒大城市之光等楼盘，这个区域如东新板块的过渡区，有刚需有改善。
还有就是中山路以北板块，有星河花园、宁波中心、东方一品、维科东院、海港花园等楼盘。因产品优势，且把握好较好的节点，百丈路以南板块变现均不错，中山路以北板块则参差不齐，体量较小的楼盘走得稍快，体量大且高总价的项目，如宁波中心、东方一品、维科东院等楼盘随着市场的起伏，去化节奏也时快时慢。东院最低时曾一度降至14000，豪装的宁波中心曾不到19000。这还是发生在三年多前的往事，相比当下近乎无法想象。
熬过了2015年的至暗时刻，市场终于跋涉至风和日丽的2016年。东新也发展到了下半场——明湖时代，也是东新楼市的3.0时代。
这一时期的水乡邻里依然风光无限，海宴府、新明洲春风得意。百丈路以北大致不错，不过也有小幅波折。
2016年2月卫星图，可见2010年到2015年的五年，也是某人离任后的五年是东新发展最快的五年
2016年的复苏是以一系列令人惊喜的土拍为起点。融创在当年2月2日以12656的楼面价拿下东新核心区H1-3#/4#地块，这个价格在当下看来，实在是太低了，但在当时却是市场难得的万元以上高价。也是在当年，融创宣命名该地块为“宁波府”，引起市场一片惊呼——“野蛮人”果然来者不善，该案名在宁波属于前所未见的高调。
5月，招商来到了东新，以11676的楼面价拿下A3-1#/2#/3#/4#地块，也就是后来的上湖城章地块。该地块还是当时的宁波总价地王，超40亿（4个月后被宁丰地块超越）。
同一时期在东新百丈路以北还有宁玥、柳岸、东部万象府，以及一个小盘璟融府等。东部万象和柳岸如一阵风般被热情的市场席卷一空，璟融太小，没溅起水花就到了尾盘。上湖因为体量实在太大，走得稍显跌宕。
上述各盘整体定位最高的自然是宁波府，地段距离东新核心也最近，属于泊璟廷后新一代的宁波豪宅代表。其次是宁玥和柳岸。上湖因体量因素不可能定位过于高端，他们选择了一个市场较愿意接受的总价段，并随着市场的起伏不断变换销售策略。宁波府问世较早，采用了当时宁波不太多见的蓝色玻璃立面，宁波人是识货的，很快接受了这种较现代的审美，也逐渐接受了融创。
2018年中，宁波府基本售罄，其间经历了一场小风波，让他们见识了宁波市民的挑剔。但好在风波不久后即过去。
上湖销售周期较长，先后遭遇2017和2018两个下半年淡季的冲击，凭借旭辉优异的操盘技巧，上湖始终有惊无险。
终于，当明湖正式开挖之际，上湖也完成了他在明湖板块的历史使命。而东新3.0时代的英雄们也一一谢幕。
2019年4月卫星图，明湖时代已经取代了核心区时代
如今的东新来到了他的4.0。在宁波府的南侧，绿城即将奉献他的凤起潮鸣。在上湖的东侧，融创东投壹号院接过接力棒，融创或将创造新的奇迹，此外还有更南侧的绿城春江明月，以及不知几时启动的维科明湖地块。
打开东新的规划图，核心区宅地几近绝迹，后续开发将围绕明湖展开。这是4.0的时代特征，凤起潮鸣也许将带给核心区全新的高度和最后一抹辉煌，明湖象征的则是整座城市的未来。这或许是更值得期待的时代，洗净铅华，盛装以待。
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文章来源:长三角城市论道
