房子给途家装修平日出租都困难的老旧房被建
Hi~又和大家见面啦！
这期花样民宿要为大家介绍的是：
途家白书民宿（厦门）的装修设计案例。
这间民宿的房东是施聪，
一位建筑师兼小说家，
利用8万元就完成了：
拆破+重塑+独特设计+软装+高级布草+智能家居，
半年回本！
可以说是一次性价比极高的案例分享~
各位房东大大们快快来围观一下！
▲客厅改造对比图
▲阳台改造对比图
建筑师眼里的破旧房屋房屋信息
户型：两室一厅，改为一室两厅
使用面积：42平米
房屋位置：厦门思明区
房间原貌：上世纪80年代的机关单位老房子，空间非常狭小，装修陈旧。
设计理念：利用“光”与“镜”来装饰空间，延伸视觉，提高居住享受感。
改造费用：8.4万
在外闯荡多年，施聪觉得民宿的机会到了，自己又有着建筑设计的背景，可以打破很多传统室内设计师的局限，给装修设计更多的想象和玩法。
于是回到了厦门，将民宿作为他事业的下一个风向标。
施聪很聪明的从市区内的老旧房着手，因为破旧出租困难+租金很低，1800元/月，既能保证成本又能保证客源，当然想要大规模改造最好与原本的房东签约时间久一些，更能保证创收。
民宿的魅力就在于独特，不如降低收房成本，将更多的经费放在房屋改造上。
或许他的一些理念、想法、窍门能够给房东大大们带来一些民宿装修设计方面不一样的想法呢，那一起来案例分析下！
从设计定位开始
做民宿，居住体验是肯定是摆在第一位的，相反储物空间不需要很多，不如把舒适度和观赏性放在第一位。
所以施聪将原本的“两室一厅”格局改造成为“一室两厅”，突出居住体验和享受。
将原先的又窄小又多门洞的使用性很差的客厅，改为了茶室兼餐厅；将原来的次卧，改为客厅，主卧保留。
原本卫生间的区域异常狭小，而改造后在主卧区域增加了马桶与洗脸台，卫生间完全干湿分离，并且由主卧来统领，使用起来，舒适许多。
▲改造前房屋平面图
▲改造后民宿3D平面图
改造亮点展示
改造前，客厅的功能只是放置一些东西，基本没有其他功能。
高颜值的装修是吸引房客的好方法之一，而客厅也是民宿区别于酒店的元素之一，所以客厅及餐厅的改造，一定是非常重点的项目。
▲改造前客厅视角
▲改造后客厅视角
改造后，入户即进入茶室兼餐厅里，一整片的天顶灯光，如同神性天光一般普照，均匀柔和，在正中央的桌前饮用花茶，怡然惬意。
环绕着圆形天顶灯膜的棉麻窗帘，让餐厅空间，变成了一个独立而静谧优雅的修心之所。
同时餐厅是一个组织空间，各房间的入口，都做成白色拱券门洞，爱情海风与北欧前卫风的结合。既有使用功能，又有雕塑一般的艺术品气息。
客厅是由之前的一间次卧打造，理念是想将小空间放大，将客厅利用到极致。
客厅里，书柜作为装饰墙，中间设置了大片的落地镜子，让房间的感觉增大了一倍，错以为那里似乎还连通着一个房间。
所以镜面是很好的延伸视觉的利器，立刻给房客们很强的视觉冲击，让原本面积不大的房间，看起来通透明亮，心情自然也就分外美丽。
其他的房东大大们在装修设计民宿时不妨也多多利用镜面元素。
居住体验优先
改造前，卧室的作用仅仅是睡觉，但是作为民宿，睡得舒不舒服，卧室环境好不好是至高重要的，更要减少压抑感。所以施聪觉得可以利用镜与光交织，将空间放大，打造柔和温馨而不孤寂的空间。
改造后的卧室与相邻的客厅相互呼应，整面的墙体上设置书柜，书柜的正中央，镶嵌着一面落地镜子，给人一种与客厅想通的错觉，感觉空间更大。
天花板上的镜子，让躺在床上的人，有一种从平时没有看过的视角看见自己的感受。值得一提的是，人躺在枕头上睡觉，是从天花板上的镜子看不见自己的，这是为了避免人在一觉醒来被镜中的自己吓到。
正面的书柜中央的镜子也是，在睡觉的时候，会将两篇窗帘拉上，让人有一种私密空间的安全感。
在卧室一侧，同样是镜面的墙体，但是那中间的一片镜子，其实是一扇移门。门关上的时候，是一片完整的镜墙。
但开启后，会出现一个洞天——卫生间与浴室。所以各位房东大大们，卧室设计其实搞出很多花样来，且这个部分也正是房客居住体验的关键。
科技降低成本
对于各位房东大大们，最头疼的就是民宿成本——尤其是水电费，如何控制？
各种限电办法都免不了与房客耐心的沟通和依靠房客们的自觉。所以房东施聪用了一个含蓄的绝招，让控制成本不再成为一个难题！
那就是将民宿中的各个角落都安装了传感系统，时刻感应房间是否为有人状态，再利用中控器、红外线控制、继电器以及无线控制开关，自动控制各种电器的电量及使用状态，及时避免浪费。
通过物联网，让普通的空调实现自动模式一键启动，取代了之前传统空调的控制，因为空调不合理的设置会非常耗电同时影响舒适性，我们将空调设置在合适的自动状态下，一键启动关闭，人不在屋内一段时间空调自动会关闭。
夏天和南方冬天空调电费是开支最大的一项，且房客忘记关电器的情况比较普遍，这样一来替代了传统用遥控控制的习惯。
整套系统，仅仅花费不到2000元！而电费却能节省一半还多。
整套民宿科技感十足，但是电器的选择可以更偏重实用性，即使不是智能家居，也能通过物联网实现房东实时控制和房间状态监测，同时保护房客隐私。
装修成本的秘密
以上全部改造的花费一共8.4万！
施聪跟各位房东大大们透漏一些节约装修成本的小秘密：
因为之前从事建筑设计的工作，其实入门民宿的确有很多便利之处，但是其中的一些小的设计理念，是可以分享的，比如：利用光源和镜面元素，延伸空间等。
同时建材市场水分占比很多，房东们在装修民宿的过程中一定要货比三家细细挑选，有时候省出的钱会出乎意料。
智能的装置，其实通过完美设计的物联网布局能够实现很好的效果，且不需要采购高端的家电，整个系统其实成本比所想的要低，类似于早年间大家很热衷于买组装电脑的道理一样，花只花性价比最高的价钱，这样才能确保民宿盈利。
非常感谢白书民宿的案例分享，
其中不乏有很多新颖的想法和改变，
希望能够带给房东大大们不一样的思路，
之后民宿的装修设计做到更高的性价比，更好的效果！
