宁德新房自带装修吗现在当毛胚房披上精装的
商品房在我国已经有40年的历史，经过这些年的发展，房子的市场属性也逐渐扩大，而开发商们为了迎合购房者的需求便推出了所谓的“精装房”。就宁德目前市场上来看，当前装修房大概占到了市场的两到三成，大房企推出装修房则比较多，尤其是高端住宅。
然而，精装房在获得诸多购房者认可的同时，也存在着不少问题。从几十万到百来万的豪宅，精装修房被爆出的问题屡见不鲜。那些所谓的“拎包入住”，省时、省事、省心的精装房，有的不仅没有给业主省心，反而让业主更加糟心。
今日小编带你提前感受下购买精装房后你可能要入的坑！
第一个大坑：精装质量缩水，维权难难难
不用我多说，大部分买过房的人肯定都有这种感受，确认购房签合同的时候，用一个字形容，那就是快！一整本厚厚的购房合同、协议等材料，来不及细看，几分钟就签完了。到交房的时候就只能被迫走上维权之路。维权之路难在哪？——开发商可能不理你哦！
“商品房买卖合同上写清楚了装修价格，每平米3500元，但实际公示的装修材料并无具体型号，并且已经有部分房屋装修好了，然而那个实际效果，1000块一平顶多了，所谓的精装修，就是墙面刷白，安装普通的房门，弄了多少年前的灶台和厕所的卫浴，连地板也是合成板。维权几次了，开发商根本不理睬。”
第二个大坑：变相提高房价，样板仅供参考
在调控大背景下，全国多数热点城市都处在限购限价政策之中，大多数楼盘出现了变相提高房价的方式，精装修也是其中一种。
而为了更好的促成商品房的成交，开发商往往都会提前做好样板房，供购房者参观。但这也引发了后续的一些问题，当初看样板房的时候装饰的富丽堂皇，到实际交房的时候就是天壤之别。明明样板间看到的装修材料，到了实际交房就变样了。样板间里贴的满是非交付标准，这时候购房者不禁要问一句了，那我进样板间看什么呢？
第三个大坑：你以为的高性价比精装房只是你以为
这里面千万不要被每平2000精装、每平3000精装，这种看似超高性价比的营销手段算计了。
就算开发商不是上述那种每平3000精装，结果每平500的低劣装修，就算他们用的都是知名品牌的门窗、地板、装修材料，在买房的时候直接公示的面积，一般都为建筑面积也就是销售面积（重庆例外），这个面积会写在合同里，房子的总价就是单价X建筑面积得出的。
真正用到的面积是使用面积，使用面积=建筑面积-公摊面积。举个例子，两梯四户的公摊率一般在22%-25%左右。而自己装修装的是使用面积，开发商的精装是建筑面积，100平的话，中间就差出了22-25平。 按精装每平3000元，建筑面积100平，收你的精装费用是30万；如果自己装修也按每平3000元算，自己装修只需要装75-78平左右的使用面积，装修的费用是23万左右。 算下来差的这些钱都够把家具家电配的差不多了。
第四个大坑：《商品房质量保证书》注明的各部件过期后维权难，反复维修伤不起
虽然交房时《商品房质量保证书》里明确了各部位的保修期，但要知道在质量保证书里注明的各部件的维护是有时效性的，一般不注意验房的人或者逾期才来验收的房客发现质量问后再提维护保修等事项后，有可能面临要自行承担维护费用的情况。更糟糕的是，好怕开发商给你说，处理完这个问题后在保修期内还出现问题我们还是会给你维修。反复频繁的维修对家具家电损坏真的伤不起。
虽然不是所有开发商，所有楼盘都是玩套路，都是这么没有良心。但是大面积装修难免会出现披露，没有哪个开发商敢说能完全避免。房子是用来住的，如果你准备在宁德入手一套精装房，那么小编建议大家在签购房合同等协议的时候一定要看清楚里面的内容，不要着急签字，其次就是在验房的时候一定要留心、看清楚、验仔细了，提早发现问题提早进行报修。最后，小编祝大家都能挑选到一个称心如意，属于自己的房子！
