6月22日，徐州市城乡建设局网站公开了《关于进一步加强公共建筑及成品住房装饰装修监督管理工作的通知》，通知提到：“从2018年10月1日起，城区新出让或划拨住宅项目用地上新建商品住宅（别墅除外）要全部按照成品住房建造；到2020年，全市新开工成品商品住房占新建住房面积比例要达到50%以上”。这就意味着，从今年十一起，徐州城区开建的楼盘，都要实行装修交付。

通知引发众多徐州市民的讨论。记者针对市民的疑问进行梳理，一共整理了4大问题，采访到徐州市建设局建筑市场监管处，并给予详细的回答。

成品房建设成为趋势

国家倡导坚持资源节约、环境保护，绿色、低碳发展，打造生态、宜居的人居环境，而传统的“毛坯房”与国家倡导的居住环境还有一定距离，于是成品房在近些年越来越成为房地产市场的“绿色新秀”。在北京、上海、广州等一线发达城市，成品房已经占到市场份额的80%以上，不少大中城市也在不断提高成品房的比例，并带动了房地产行业周边20余个行业共同发展。

早在2011年，江苏省住建厅下发了关于加快推进成品住房开发建设的实施意见，要求到2015年，苏南城市中心城区新建住房中成品住房的比例达60%以上，其他地区达40%以上。此次，徐州出台有关成品住宅相关政策，也是大势所趋。

尽管如此，关于成品房建设的问题，还是引起徐州市民的讨论。有市民赞同成品房出售，“早就应该这样了，自己装修有大量建筑垃圾、粉尘和噪音污染，不利于住宅建设品质提升，也不利于环保。”市民王女士告诉记者。然而，还有市民对成品房推进有着各种各样的疑问。

网友爱你一万年：“毛坯没有了，都做精装，房价会不会高？”

市民孙女士此前买过精装房楼盘，然而实际居住发现不如意，很多建材与当初开发商承诺并不一致，“开发商装修，业主都不能跟着，房子能用吗？”

基于市民的讨论，记者整理了4大问题，采访到徐州市建设局建筑市场监管处，请主管单位回答。

主管单位回应四大问题

问：未来建成的成品房，是现在市面上开发商开发的精装房吗？

答：成品住宅和现在市面上的精装房并不是一个概念。成品住宅是相较于毛坯房而言，它既不等于精装修，也不等于全装修，而是介于毛坯住宅和精装修住宅之间，具备使用功能的住宅。

问：房子都按一个模式装修好了，怎么满足业主个性化的装修需求？

答：成品住宅虽然是按照一体化设计实施，比如，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装，门窗、厨房和卫生间等基本设施配备。但也会考虑后期业主个性化需求，就拿卫生间来说，成品住宅卫生间配有马桶、淋浴、洗手池等基础设施，但也会为业主留好管阀，如果业主后期想装其他设施，可以直接在预留管阀接。可以说，成品住宅既有标准化、体系化等特点，但同时也能满足业主后期自主选择装修类型风格的需求。

问：成品房装修的花费会不会加价于房屋建设中，导致房价进一步推高？

答：成品房装修花费虽然要合入房屋建设造价中去，但这些都要经过物价部门核准才能通过。

问：自己装修可以一直跟着，现在改成开发商装修，出了问题怎么办？

答：成品房和现在市面开发商推出的精装房不同在于，成品房开发是有监管机构发力的。初期我们对开发商采取一种信用管理的方式，同时对装修材料等信息进行公示，这样一来，竞争不断加剧的同时催生出更多品质楼盘，整个商住房市场的品质正在呈现上升趋势。在未来，根据市场不断细化标准，加强监督，甚至会制定相应的处罚标准。

行业影响：将导致家装行业洗牌

徐州装饰装修行业协会有关人士认为，通知的推行对家装行业带来的影响很复杂，有一点毋庸置疑，那就是会造成家装行业市场在一定程度上的震荡，从而导致洗牌，对于一些实力较弱、知名度差的装修公司会造成更大的影响。相反，对于一些有实力的公司来讲，并不是坏事情。真正成为系统资源集成商和服务商的企业，以及具有良好市场品牌的企业，在未来住宅成品化率不断提高的背景下，前景会更好。

全媒体记者 竺怡辰

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