云湖花园养狗好吗广州楼市爆炒过后无人接盘
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提问：广叔你好！现想买广州400万以内的房子，自主兼投资，未来八年内也考虑小孩上学。上班在东山囗附近，看了黄埔区中央城，及白云区的越秀云湖，觉得还可以，但还是不敢下手。请问有什么更好的建议呢？谢谢
回答：你好。中央城盘较大，周围配套环境一般，勉强可以买；越秀云湖，地铁盘，但位置一般，工业厂房多，偏自住；这个价还可看下黄埔的：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，续之前的问题，如保留怡港，不置换，再供一套100方左右的新房，按我们现阶段的收入，300万内的，压力不大，在科学城这个预算不够，想着在新塘做选择，新塘的新楼盘现入手是否适合，还是再等等？有看过碧桂园云顶、香江天赋、星图、公园上城，对那边的地段还是担心后期要出手会比较难，麻烦广叔帮点评一下。
回答：你好。新塘是偏自住，后期是难出手的。建议再等等，或多凑点资金入黄埔。不买比买错好，当下行情不用急。
提问：你好！广叔，想问一下南站谢村地块的越秀的楼盘怎么样？离万博和南站都近。如果自住加中长期投资，是选择万博还是南站呢？
回答：你好。自住+中长期可以考虑。具体看预算多少，万博要更好一些。
提问：广叔纯投资，预算450w左右，看您很推荐万科城光，最近新推据说10月开盘，可以入手吗还是再等等，或者有其它推荐吗？
回答：万科城光可以入手；还可关注下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，自住加投资的话，首付有300想入总价500左右的三房，是保利罗兰打新，还是东荟城二手比较好？罗兰在认筹阶段，听说这期比较靠高速公路会有点嗓音，目前在纠结中，请您指点。
回答：保利罗兰可以考虑的，高速噪音会有点影响，加装隔音玻璃即可。以打新为主，二手不急。
提问：广叔，您好。第二次提问。希望得到您的解答。我的基本情况：我是江西人。生活、工作、户口都在江西。纯投资客。不过不是财大气粗的那种，是普通老百姓，只是想把自己普通省会城市的除自住外的房子置换到一线城市，抵抗通胀，为孩子十年后的教育进行“房产储蓄”。选择广州一是因为广州冬天气候好，二是我的学历可以房产入户拿到房票。之前您说广州是最好选择，我的广州户口（硕士学历人才引进）估计一个月内也要下来了。现在广州已经发布了二手房指导价，后续肯定也会陆续推进第二批第三批名单。广州房产调控进入深水区了。我的资金情况：资金220左右，家庭名下房产贷款已还清，没有贷款。广东无房产。可以承受月供1.5W左右。
我的问题：
1.我的“为孩子十年后上大学教育储蓄”的想法对吗？
2.现在的情况我应该选择哪个区域？哪些楼盘？
3.应该买一手房还是二手房？总价多少合理？
4.广州还是我目前的最好选择吗？
您的建议对我非常重要，谢谢！
回答：你好。
1、一线房产才是真正有价值的资产。提前为孩子的未来做准备，是正确的。
2、买有潜力的地段，重点考虑金融城、鱼珠、科学城。已有楼盘推荐，但建议先观望。
3、当前先买有限价的一手新盘，如万科城市之光、天河壹品
未来可能还会有不少调控细则不断推出，先不要急，年底或明年再看看。
提问：《新人首问》广叔好，上车刚需，满五年社保自由职业单身者，第一套房，首付预算70，目前在天河市区居住了5年左右，考虑过亚运城，棠德花园和星汇城
1.结合投资和自住，广叔建议选三个盘中哪个？除此之外还有其他建议的楼盘选择吗？
2.在资金有限和目前的政策下，更建议买一手还是二手房？
3.入手时间是再等等吗？
回答：你好。
1、如果是自住棠德花园生活会更便捷一些，有配套，离珠江新城也近；亚运城，纯自住吧；星汇城远一点，短期潜力不大，中长期可以考虑。
2、买二手
3、这种低总价看到合适的就买，降不了多少。
提问：预算3500万别墅，是选白云板块还是番禺万博版块，看过白云金湖翡翠山，番禺万博万科红郡别墅，请广叔帮忙分析一下，同时求推荐值得入手的别墅盘，用于自住。谢谢！
回答：你好。金湖翡翠山位置一般，交通配套一般；万科红郡地段不错，可以优先考虑。这个价位还可以看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好，广叔，我是广州户口，我现在天河有套学区房按揭中(个人名下)，另外在增城锦绣天伦119平三房(父母名下，贝壳显示255万左右，房贷剩90万)和永宁保利立方花园97平复式五房(父母名下，贝壳显示210万左右，房贷剩95)各有一套，并且也都在按揭中，我想把增城这两套卖掉置换成新塘保利东江的300平大平层(小区楼王江景房，贝壳显示大概680万)，自住同时可以兼顾以后长期投资，现在手上有子弹300多一些，等于卖掉两套首付七成也够，你认为是否合理？
回答：你好。锦绣天伦可出手；保利立方花园，配套交通也都一般，也可出手；置换到300平，自住是没有问题的，主要是流动性方面不是很好，因为该区域以低总价上车的小刚需为主。600w的需求很少。想要升值大，600就不看新塘了，看看黄埔。
提问：广叔您好！我和家人喜欢养狗及种菜，计划这一两年买一套带200平左右大花园的房子自住，预算500万左右，暂时只知道广州碧桂园有一楼带200平米花园的房子，请问这样的房子可以买吗？现在二手是不是可以先观察再买？除广州碧桂园外，离市区差不多距离内还有哪些这样的房子及买哪里比较好？谢谢！
回答：你好。自住没有问题，可以买。是可以再观望观望，年底或明年入手。还可以看看科学城的，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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