侨城里养狗好吗广州楼市未来有潜力的板块无
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提问：广叔您好！预算500万，在越秀公园附近上班，乘坐公共交通上班，计划2022年能入住，持有3-5年，之后因工作调动换到另外一个城市，需出手房产。请问广钢中海镜锦观华庭（D区）、东晓南滨江瑞城、白云尚城、黄边时代玫瑰园、新世界锦云峰二手房，保利西悦湾、万科金域曦府、龙湖招商天钜、新世界凯悦湾等哪个性价比较高，或者有无其他推荐楼盘。
回答：你好。优先考虑广钢的中海锦观华庭，白云就岭南新世界价值大一点；新盘优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好！8月中旬入手了星汇金沙二期南向6楼95.8方三房两卫，能看到高速，噪音不算大，未满五年316万成交加上营业税330万，在当时算是性价比较好的。但是过了半个月出了指导价之后楼市就冷下来了，如果指导价出来之前我们还未入手应该会再观望，无奈运气不好！隔壁一手盘天悦金沙现在放盘3.6起步，我们入手这个价格是否算高位接盘了？以后房价像星汇这种二手次新房是不是也是很难涨了？麻烦您帮忙分析下，感谢，感谢！
回答：你好。星汇金沙二期环境还不错的，自住不用太担心。现在所有开发商都急着回笼资金，抢客，这也没办法。
提问：广叔好，我的情况这样，广钢有一套房月供1.8。目前手上有几百万。最近富颐7成可以捡漏一些s区4.85单价的房源。价格比较笋，比较动心。但是我老公意思富颐560万的总价做理财，一年起码也有个20多万，月均2万，可以把广钢月供覆盖，这样全家还有几百万现金在手上，生活也比较舒适，没啥压力。他说富颐房子10年后也就八九百万吧，现在政策这么不理想，房子涨幅没法和以前比。560万的理财做好点，10年后也八九百万了，反正二套重点投资，早晚要卖，一样的投资回报，还不如留着现金，全家安稳点，但我还是摇摆不定，一方面富颐4.85真的感觉价格很美丽，再一个，我觉得房子涨幅10年无论如何要跑过理财吧。但是现在二手房打压厉害，自己也确实有点没底气，万一不好卖，或者卖不起价呢。我老公说的560存款做理财覆盖首套月供，感觉也是个安全无压力的办法，想听听您建议。盼复
回答：你好。4.85相对来说是便宜不少，但富颐华庭本身产品就马马虎虎，不算很优质，另外五六百放进去，没有杠杆，资金利用率不高。现在能拿全款买的，大把盘可以砍价。所以我认为可以不用急，等着未来买更优质的盘。
提问：广叔，打算买600左右总价房子；工作生活都在番禺万博，自住。请问和樾府110平四房；铂世湾下一期预报125平四房；还有万科欧泊现在偶尔有降价480-500左右95平三房；应该怎么排序呢？之前只考虑新房，但是一是要2024年交房，二是听说现在这两个盘实际经常网签不了；在考虑是否欧泊有笋盘先直接下手？
回答：你好。万科欧泊还可以再看看，过去透支比较多。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，之前有向你请教过，我们两夫妻现在都在番禺上班，我在番禺桥南奥园养生广场，我老婆在番禺万博，两人都在广州购买了5年以上的社保，手上资金大概有150-180万，月收入两人大概税前5.5w，想找一自住兼投资的房子，预算400-450万，和樾府和铂世湾太贵买不起，想问一下龙湖金地天峯可以入手吗？还是再想想办法再攒点钱也要买万博板块？
回答：你好。龙湖金地天峯，地铁番禺客运站，距离万博也不远，综合配套还有提升空间，预算不多可以考虑的。
提问：广叔:您好！请问广州投资买房是选黄埔科学城还是南沙明珠湾？另外珠海唐家怎么样？珠海唐家和南沙怎么选？谢谢！
回答：你好。不知道预算多少？黄埔科学城可以作为首选；南沙明珠湾次选，需要中长期持有，短期还有回撤空间；珠海唐家再次之。
提问：广叔你好，请教下，我在海珠区晓南花园有套70方的房子，均价3w，明年小孩要读书，打算要一套穗花新村的房子，均价4.5w。我是卖掉现在这套去换穂花那边的60平方的房子好，还是在那边买个一百多万的小房子好？换的话穗花那房子也很老了，买多个老破小的话，以后也不容易出手，怎么选能更好？
回答：你好。没办法，预算有限，不能这也要那也要，总归需要做一些取舍。已有这套还有欠款吗？可考虑附近买新一点的，穂花有点老，且2房的挂牌量大，未来很被动。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：新人提问：万科世博汇博域大厦自住是否合适？作为出租是否值得买？怕有高铁噪音，还有晚上的灯光太亮。因为我只想买一个小公寓自己住，以后如果不住也可以出租（基本上自住，出租可能性不大，但是也需考虑在内）。是买万博还是买这里？还是有其它更合适的公寓？因我喜欢那个弧形全玻璃的房子，但是不清楚那里是否是最佳选择。
回答：你好。公寓自住没问题，万科世博汇博域大厦，这个位置如果经常出差也方便；就是这边人员嘈杂，配套方面一般；建议考虑万博，未来出租更容易些。不知道预算总价多少？
提问：广叔您好！我和家人喜欢养狗及种菜，计划这一两年买一套带200平左右大花园的房子自住，预算500万左右，暂时只知道广州碧桂园有一楼带200平米花园的房子，请问这样的房子可以买吗？现在二手是不是可以先观察再买？除广州碧桂园外，离市区差不多距离内还有哪些这样的房子及买哪里比较好？谢谢！
回答：你好。自住没有问题，可以买。是可以再观望观望，年底或明年入手。还可以看看科学城的，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，现在分别看好了白云富力半岛和东晓南侨城花园的两套小三房，请广叔建议下应该优先哪套，也给些别的需要留意意见
回答：你好。白云富力半岛，罗冲围站在建，有一定带动作用，但这区位价值不大，自住可以考虑；投资不如考虑东晓南的侨城花园。
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