为什么露台不能养花喜欢养花的人看过来买带
大家都知道我这段时间都在看房，现在我这郊区带露台的房子基本都被我看遍了，有接近的，也有离谱的，今天在这边和大家提个醒。
先以一个离谱的房子做个典型案例，43平方开价125万，一平方29000。福州市中心的商品房一平方在25000-30000之间，拆迁房在18000至20000之间，市区的成交价是这样的。而福州闽侯上街，一个商品房能开价和市区商品房一样的价格。闽侯是县，环境、医疗、教育全部都落后，我是没办法才选闽侯。难怪上个月官方数据，闽侯一套房子都没成交，这价格谁敢买。
再说那套房子为啥这么贵，露台有一百多平方，然后被房东违章搭建盖了50平方的房子，也就是说实际居住面积有将近100平方。然后人家觉得这加盖的也要算钱，就开出这么高的价格。按照周边成交价18000来算，这套房子的行情价在78万左右，125万-78万=47万，也就是说这个露台加违章搭建的值47万，谁敢买。中介也说了，去年挂150万没卖掉，卖到现在。
我云霄的那套带露台的房子卖掉也就多加个5万左右，而且是很艰难的卖掉的。带露台的房子是一个附加值，同等条件下价格稍微高一点，但是这个绝对不是变成房价的一个依据。多花几十万买个露台谁会愿意，这钱能买个单身公寓了。
另一个典型案例是今天看的房子，别墅社区，5楼6楼复式。180平方，单价只要12000。这个房子我今天还拍视频了，就两个字，漏水。如果一开始就做防水，那是没有问题的，很好住。房子一旦漏水，那么问题就大了。好比你一块木头里面腐烂，你刷个油漆解决不了问题。漏水是有一个过程，当你能看到漏水的时候顶层的水泥都有问题了，里面都被腐蚀了。这时候再做防水就和刷油漆一个道理，面上做好了，留下隐患。
然后一些粉丝说了，人家做防水花了十几万，我想想就后怕。而且没电梯，这类房子以后装修或者买土买盆花的人工成本都非常大。
看房还是要多看，但是一定要避开一些雷区，比如中介告诉你很好，房价会涨等等，这些千万不要信。自己多看，多比较，然后参考别人的成交价，这样你心里才有底。不要怕房价会上涨，现在不比以前了，国家的政策就是房住不炒，房价肯定上不去。而且马上出台房产税了，未来就算房价不会跌，那也是和现在持平，不存在涨的可能。
当觉得有把握的时候就选一套适合自己的房子，在多套中选择一套最适合自己居住，养花的。价格差一点没事，但是好住是最关键。房子要住一辈子，为了几万块钱折腾自己也不至于，记住，好住，适合养花才是关键的。
