佛山金域中央隔音装修公司测评二手社区3中
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上一篇万科金域中央的评测意外得到了很多朋友的关注，甚至催我尽快更新下一篇文章。在广佛交界这个市场，市场的关注度是持续的，这些楼盘从一手销售到进入二手市场，都有源源不断的广州外溢客户的关注。价格是由供求决定这是市场的铁规律，如果要在佛山买一套“安全”的房产，广佛交界依然是最佳的选择。
我们接着万科金域中央的话题，把目光看向海八路的对面。
在年轻的金融高新区版块，中海锦城已经是元老级的人物，是片区最早开售的楼盘。占地20万㎡，建面56万㎡的封闭式大社区，加上中海一贯的古典棕色楼体，大气是这个小区给我的第一印象。44栋楼整整齐齐地布置在一个巨大的中心花园中，行走在其中享受这奢侈的绿化，如果你刚看完对面的万科走过来，你都忍不住要在花园里面多吸几口这里的空气，然后大喊：这TM才叫生活！
（图片来源：贝壳网）
中海的豪宅基因没有浪费这块地，但工匠精神的中海确实还没参透刚需的户型诉求。
产品定位70-142平米的二至四房是非常到位的，这个地段毕竟不是千灯湖中心，也没有优质的景观资源，小户型主打广州外溢刚需客才是王道。可是，这小三房做出来的户型着实别扭。89方三房都只能做一卫（对面的万科89方三房两卫），进门就是餐厅和卫生间，明明有三个房间，却有两个房间做到了13㎡多的大尺寸，而小房间只有5.7㎡，摆张1.2米床都显得十分局促，而狭窄的阳台对日常使用也显得不够友好。相同的问题在104方的三房一卫户型中也同样存在，但是一旦上了120方，无论是125方的三房还是142方的四房，都是中海这豪宅专家拿得出手的作品，所以在这个小区，卖得最贵的反而都是大户型，部分142方单位单价超2.7万，比小三房还要贵四五千。
（89方三房一卫，图片来源：贝壳网）
同样是两万二三的二手价，中海在户型以外的居住舒适度要高于万科。除了上面已经提过的大园林，中海的楼栋基本以32层两梯四户为主，梯户比为1:62，上下班时间更加从容，而万科是夸张的1:154。
虽然中海也没什么特有的景观，但北面的佛山水道滨江公园还是让急促的双城生活有了喘息的空间，晚上小夫妻散步或者老人家带娃都有好的去处。
至于噪音方面，同处一环和海八路边的中海锦城同样无法避免，但一环在靠近中海的这一段有隔音带（万科那一段没有，而且是上坡段），一定上减弱了噪音的影响，所以中海锦城反而受一环的影响并不是很大，实际感受中近一环的几栋楼中高层有影响，但分贝会低于万科金域中央。
论居住氛围，中海无疑更加稳定、纯粹，万科的放盘量、放租量都遥遥领先（包含公寓）。
如果单论户型的话，中海锦城不敌万科金域中央，但除去户型以外的其他方方面面，中海都要略胜一筹。这两个盘都是刚需自住客户为主的选择，最后如何选择还是落归到自住时个人的需要，有的人确实需要三方两卫，因为爸妈也会一起住，那选择万科是更适合的；有的人对噪音非常敏感，希望小两口过得舒适点，中海可能更看得上。四房户型因面积段不同无法比较，如果是小三房，这两个楼盘我比较不推荐的是噪音影响最大的楼栋（不推荐的意思是好的楼层也不推荐），毕竟比起能住着住着就习惯的户型，适应噪音的难度真的大很多。在改善类的需求中，面积小和噪音大往往是最大的动机。未来的房子越符合改善类的需求，一定越值钱。（房价高了，越来越多人需要卖一套才能买一套，参照深圳）
未来两个楼盘的涨幅，如果你看好佛山，那这里一定还是稳定的选择。千灯湖已经开发完毕，现在正在通过三旧改造缓慢开发千灯湖北大沥片区，大概需要5-8年才能整体成形，所以这一片目前还是有非常强硬的需求支撑。两个楼盘接下来几年也许还会并驾齐驱，但再往远的周期看，保养更好、住户更加稳定的楼盘或许后劲更足（自行脑补答案）……
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