新建区维修各种家用电器兰桂花园房屋养老金
前不久，钱江晚报报道了《杭州的商品房能住100年吗？专家：可以，但必须……》，探讨了在全国引发广泛关注的“房屋养老金”问题。
作为当前“房屋养老金”的主要来源，在杭州，每个小区交付时业主都会交纳一笔物业专项维修资金，用于共有部位保修期满后的维修、更新和改造。不过随着小区的逐渐老化，需要大修大补的地方很多，很多小区的物业专项维修资金根本不够用，而组织业主续筹物业维修资金是一个全国性难题，几乎没有成功案例。面对这种困境，杭州有4个商品房小区未雨绸缪，在物业维修资金充足的情况下，提前将小区经营性收入转入补充物业专项维修资金。
文章见报后，引来了杭州不少小区业主和业委会的反馈。
7月中旬，拱墅区一小区在其业委会公众号发布《召开业主大会会议的公告》，其中一项事宜就是“表决使用经营性收益补缴物业专项维修资金”。该小区业委会经过充分讨论，拟将经营性收入留足必要经费后，补缴至物业专项维修资金，增加全体业主“房屋养老金”，决定按 200万元经营性收入补缴物业专项维修资金递交业主大会，经业主大会表决通过后按流程补缴。业主大会表决结果将在8月中旬公布。
素有“杭州福利最好的小区”之称的兰桂花园业主则表示，他们小区的做法是给“房屋养老金”上双保险——除了业主们交纳的物业专项维修资金之外，小区早在2013年就设立了一个“小额物业维修资金”，涉及到小区公共部位的维修，款项在1万元以下的，直接从这个小额物业维修资金里面开支。
兰桂花园的“小额物业维修资金”究竟是怎么回事？
该小区业委会主任周国柱说，兰桂花园交付于1998年，小区的物业专项修资金大约179万元。作为房龄比较老的小区，到2013年的时候，小区的物业专项维修资金已经使用了30多万元。“根据当时的相关规定，要申请使用物业专项维修资金，流程较为复杂，资金发放往往要等好几个月，等待的过程中，像渗漏水这种本来只需要一户小修的问题，往往恶化到要整个单元楼大修。这种情况下，考虑到当时小区经营性收入已经有富余，就想着可以用经营性收入创建一个小额维修资金。”
2013年，兰桂花园小区召开业主大会，表决通过“经营性收入补贴小额维修费用”议题，小区总共346户，其中335户“赞同”。该议题从2013年6月1日起实施。以每幢楼为单位，根据缴纳物业费的情况，将21万元经营性收入分配到各个楼幢，作为小额维修资金。第二年，小区又从获得的地铁赔偿款中提取100万元，注入到小额维修资金内，同样根据业主物业费缴纳情况分配。
这个小额维修资金具体怎么申请使用呢？
以业主家出现屋顶、外墙渗水问题为例。首先业主提交书面申请至小区物业服务中心，由物业工作人员上门查看，情况属实后在申请表上签字，并且让专业公司现场勘察并提供维修预算清单。然后，物业人员将维修预算清单发放给整幢楼业主，并征求整幢楼业主的意见，最后三分之二以上业主签字同意后，交由业委会盖章，就可以批款实施。“维修费用在1万元以内的，都可以申请使用这笔小额维修资金，从申请到工程结束，一般7天之内就能速战速决。这样不但免去了申请使用物业专项维修资金需要等待的复杂流程，解业主们的燃眉之急，还能减少邻里之间的矛盾。”
记者看到，从2013年至2022年，小区每年每一幢楼的小额维修资金使用情况以及余额等详细信息都登记在册。这10年间，业主们共申请使用了80多万元的小额维修资金，目前小区小额维修资金结余约47万元。周主任表示：“有合适的时机，我们计划从经营性收入中再拿出50万元注入小额物业维修资金。”
而小区真正的“养老金”物业专项维修资金，从2013年后就没再使用，十余年下来，连本带利账上已经有266万元。这笔资金，将成为日后小区万一需要大修大补时的最大保障。
