17平客厅装修卷王区域又卷自己约17米面
北五环的改善门槛，究竟有多卷？答案是没多卷，因为，没得选。
当通州仍在双限政策下保持低调，当昌平南还在试图将四居压缩进更小面积吸引刚需，当朝阳也不可避免地依赖环线，位于5.5环的顺义后沙峪，却已经在独孤求败的改善路上一往无前，遥遥领先。
1992年 “北京外销住宅001号项目”丽京花园，以北京首个外销别墅的身份落址天竺地块，画下中央别墅区今日格局的雏形。和香港半山、纽约的中央公园上东区、洛杉矶比弗利山庄等这些世界级墅区一致，中央别墅区承袭同样高端住区基因，享有城市级宝贵生态、依托温榆河建设而成。
随着中央别墅区的发展，整个核心区域从天竺，沿着温榆河畔，跨越到后沙峪板块。相关配套设施开始陆续落地于此。依托于众多高端项目及国际化客群，国际学校、商业、医疗、休闲环境逐步形成，时至今日，后沙峪成为整个中央别墅区配套的中心和聚集北京改善户型的“领跑者”。
就在今年6月1日，顺义后沙峪超高人气地块刷新以45家房企竞拍的热况，北京土拍纪录，最终由福建雄旺以1.2万㎡现房销售面积为条件竞得，并引入建发房产与汇成集团两家房企，由建发房产进行操盘，成为建发房产北京第六个项目：建发·观云。
早在最近这波“认房不认贷”的政策行情到达前，北京土地市场就伴随着年初的“小阳春”呈现初步回暖态势，对比小阳春时期各板块的成交表现，“熊市”时期依然价值坚挺的改善项目，在每一轮的行情松动中，都率先破冰，跑在大盘上扬的前端。
在整个北京楼市的交易链条中，改善力量始终扮演着“头尾疏通”的中坚角色。本次，北京时隔7年再度对二套房认定标准进行积极调整，借助这股政策暖风，购房人向优质项目纷纷涌入，不少楼盘在短期内实现带看、成交的成倍增长。
然而，市场热度越高，就越需要购房人理性分辨。北京楼市在“房住不炒”的政策方针下，历经数年调控，达到如今的动态平衡，房产的价值属性也逐渐从“配套价值”回归“居住价值”本身。也基于这样的发展基础，顺义、通州等近郊新城成为促进人口平衡，疏解“大城市病”的城市发展新阵地。
秉持“先规划、后发展”的近郊新城通常拥有更人性、新颖的配套优势和规划理念。同时区域内的住宅产品，也因为受开发程度限制低，有着更大的优化空间。在具备改善基因的后沙峪板块，这种产品理念和生活方式的先进性就更为凸显。
本次竞拍顺义新城第19街区19-69地块形态方正，在改善氛围浓厚的后沙峪，也是出类拔萃的好地块，也正基于此，建发选择将这里作为北京“禅境中式”府邸的落脚点，打造容积率为1.8的低密洋房住宅。
有别“王府中式”的传统大家风范，建发·观云的禅境主题更贴合自然与心境相结合的美学主张，以婉约灵秀的江南园林，泗水合院的风水格局，结合地块毗邻温榆河、罗马湖等生态基因，打造云卷云舒，诗意禅境的宜居范式。
三段式的外立面，谙藏中式大宅的整序规制，银灰色的主色调搭配简约线条，则是融合现代建筑的轻盈雅致。并在建发特色的园林打造上，汲取江南园林造景、借景的匠造技巧，结合北方季节特点，打造四时不同、层层递进的考究美感。社区内配置独立会所，满足业主们的休闲、会客需求。
项目户型设计约为133㎡、158㎡、189㎡、208㎡4种不同面积段的四居产品，均为高标准精装交付，重点挑两个我认为代表性的面积段点评：
起步户型133㎡四居，经典南北通透三面宽，入户玄关柜、深U型厨房、LDK一体化格局、主卧套设计无不体现开发商在设计产品时对业主未来生活的细化考量。南向次卧与客厅含隐藏空间，增加空间获得感，提升生活的细节品质。
189㎡四居，在日趋保守的改善市场，也属于相对少有的宽绰面积段。LDK一体化、生活动线等改善住宅的常规亮点在约17.2米的震撼面宽前，已经失去了强调的必要。主卧套房设计，270°宽幕采光，以及主卫浴缸、双洗手池、衣帽间等均为平层标配，属于“一步到位”的改善户型。
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后沙峪的主体客户，集中于年轻的“new money”，即我们常说的“城市新贵”群体，他们热衷繁华的都会，却不愿被忙碌的节奏裹挟；他们向往内心的宁静，同时依赖城市的高效便利。基于对“出则繁华，入则宁静”这一生活方式的普遍理解，他们愿意舍弃对环线的执念，用同样的预算去置换更体面的生活。后沙峪对城市新贵，正是刚刚好的距离，明确精神与物质生活的分界；让每个日常拥有游刃有余的可能。
相较天竺板块动辄单套千万的入驻门槛，后沙峪可贵地向年轻人展开怀抱：以祥云小镇为代表的地标性商圈，遍布高尔夫、马术、美术馆、博物馆等人文配套，同时与罗马湖、温榆河交织的宁静水系和更加国际化的教学资源比邻而居。
作为建发房产在京打造的“禅境中式”产品，建发·观云实景示范区、统一标志性大门即将于9月底呈现，还有户型“黑科技”拉满期待值！
