安置房便宜为什么没人买，安置房买卖合同协议有没有法律效益，有效的安置房转让合同
安置房便宜为什么没人买，安置房买卖合同协议有没有法律效益，有效的安置房转让合同
安置房买卖合同协议,很多人会很好奇安置房便宜为什么没人买？主要原因是因为所要承担的风险很大，那么安置房买卖合同协议有没有法律效益呢？有效的安置房转让合同怎么写呢？,目录 1、 安置房便宜为什么没人买 2、 安置房买卖合同协议有没有法律效益 3、 有效的安置房转让合同
1 安置房便宜为什么没人买 安置房便宜，但是买的人寥寥无几的主要原因就是风险很大，例如：
1、很多安置房都是没有房产证的，所以会造成无法过户。所以即使买方付了房款，但是依然无法取得房屋产权，所以买方的权益不受法律保护。
2、因为安置房没有房产证，所以就会造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议，与房屋之间难以建立关联。
3、因为没有房产证，所以从法律角度来说，房屋并不真正属于自己，所以可能会出现卖方将房屋一房两卖的情况。
4、拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。所以如果因为后期房屋价值上涨，导致卖方反悔，那么在维权的过程中，买卖合同有被法院判定无效的风险。
2 安置房买卖合同协议有没有法律效益 安置房买卖合同协议是否具有法律效益需要分情况讨论，具有如下：
1、如果购买的安置房是具有完全产权，那么安置房是可以进行买卖的。尤其是在取得了房屋所有权证之后，是可以上市交易的。
房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的*合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。
2、如果只是签协议，安置房本身就没有取得所有权，那么就存在一定的法律风险。从法律角度上来看，买卖合同只是债权。并且安置房买卖合同协议是否具有法律效益，就要看协议双方的资格、协议内容是否违反了强制性法律规定等。
3 有效的安置房转让合同 在写安置房转让合同的时候，一定要房子的基本信息写清楚，并且对于安置房交易过程中可能会存在的风险，例如“一房两卖”、反悔等问题的责任归属以及违约情况写清楚。下来是安置房转让合同范本，给大家作为参考：
转让方：(甲方)受让方：(乙方)
甲方现将位于***小区的一套安置房房产转让给乙方，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产一事签订以下合同，以共同遵守。
一、甲方安置房属**危旧房改造项目，由县政府统一安置分配给甲方在**小区的房产，房号为**楼**单元**室，主房屋面积为***平方米(含公摊面积)，配储藏室**平方米(含公摊面积)，现尚未办理产权证。
二、本合同中所述房屋为县政府分配给甲方的安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。转让后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
三、甲方上述房产的交易,主房和储藏室一起共计人民币***元整(大写：***万元整)。不含上交房产局百分之一的建房维修基金、小区物业管理费、装潢保证金和装潢垃圾清理费等，此费用由乙方另付。
四、本合同签署后，乙方将转让款一次性交付给甲方，或现金一次性打入甲方的银行帐户：*行建行，户名：***，账号****或农村合作银行卡：*****。
五、乙方付清所有房款后，甲方将所持有的《安置协议书》原件及相关资料一并交由乙方保管，并将安置房、储藏室钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。
六、关于该安置房的产权登记及过户，待以后政策能够办理的情况下，甲方将积极主动协助乙方办理，所有费用由乙方承担。
七、违约条款：协议签订后生效，双方不得违约。如甲方反悔，必须征得乙方同意，甲方返还乙方房款并处以房款总额的100﹪的违约金；如乙方反悔，甲方将扣除房款总额的100﹪违约金。
八、本协议一式二份，经甲、乙双方签字后生效。甲、乙双方各执一份。
甲方(签字)：乙方(签字)：
甲方身份证号：乙方身份证号：
甲方xxxx*：乙方xxxx*：
签字日期：年月日
以上就是关于安置房买卖合同协议的相关内容，希望能对大家有帮助！
