鸟岛宾馆隔音装修设计案例百亿资金投入棋盘
在一个板块买房不仅是看好这里的现在，买的更是这个板块的未来。近年随着棋盘山板块价值不断被发掘，吸引来自多方资金汇聚，粗略统计近年城建+商业投资已经超过百亿，而且这个数字还在不断上涨。
未来五年规划出台 板块基建不断升级
近日浑南区出台《浑南公共服务设施及休闲产业建设规划（2020-2025）》，从中能够发现未来浑南将重点打造五大核心商圈，其中棋盘山商圈“生态优先”，依山就势打造，“商业+生态”融合发展模式，建设棋盘山核心商圈。实现宜居、宜业、宜商的高品质生活区的规划最为抢眼。
文旅产业是“商业+生态”融合发展模式中不可缺少的部分，2018年以来，沈阳在文旅产业方面取得了“爆发”式的发展，其中，棋盘山、鸟岛等东部区域因其得天独厚的环境优势，吸引众多文旅项目入驻，万达文旅小镇、华润光明小镇、红星美凯龙“梦沈阳”文旅项目等项目纷纷进驻棋盘山，助推棋盘山商圈价值提升。
从近两年棋盘山的发展来看，交通上四环线棋盘山段开始修建，从招标网公告显示计划工期为2019年6月至2021年12月30日，同年马宋公路二期改扩建工程启动，交通路网已经十分发达便捷，大大缩短板块内到市中心主城区的时间距离。
而在2020年开始政府工作报告中宣布开始启动的地铁一号线东延长线工程，近日还有媒体报道，棋盘山段地质勘察工程陆续开工，预计年底前进入施工建设，说明进入棋盘山的地铁工程已经正式进入到施工阶段。这些基础交通设施在为板块内居民提供便利的同时，又能将人流源源不断的导入到棋盘山板块内，这样的刺激下板块内相关生活产业丰富度将会不断提升。
商业配套日渐丰富 人居氛围愈发浓厚
在浑南规划中指出，在2020年浑南重点打造的两个区域级商圈中，棋盘山是其中之一，要逐步推动奥特莱斯休闲购物特色街区，在2021-2023年在棋盘山建成双马、赛特奥莱二期等多个城市家园项目，进一步拓展居住区级服务能力，在2025年使棋盘山商圈成为沈阳地区消费地标。
赛特奥莱实景 图片来源网络
现在的棋盘山板块内商业已较为成熟，其中，具有国际化高端定位的赛特奥莱已成为沈阳市民日常休闲购物的重要选择之一。2019年，王府井集团发布公告称，将投资6.96亿元建设沈阳赛特奥莱二期，增加电影院、大型超市、婚庆酒店等更多摄取服务和生活配套类业态。
此外，紧邻棋盘山赛特奥莱的中旅万科城项目一期于今年交付，伴随1900余户业主入住的底层商铺将为周边居民提供便利性更高、产品业态更加多样化的社区商业配套。
随着城市的发展延伸，区域内的15分钟生活圈已经形成，目前常驻人口与日俱增，棋盘山早已摆脱“周末居所”的帽子，成为很多高端置业者所追求的理想生活居所。
商业+生态 相辅相融共同提升
棋盘山实景图
在今年市政府办公室印发《沈阳市林业生态建设工作方案》中指出，全市将以推进山水林田湖草系统化治理和棋盘山地区生态修复工作为主线，这为生活在这里人民吃下一颗定心丸，在大规模开发板块内的居住和商业资源的同时，天然生态环境不仅不会被破坏，还能再上一个台阶，成为众多追求“离尘不离城”购房人群的置业首选。
从2020年土地市场来看，东部、南部三环周边，生态环境良好的区域备受房企青睐，以东湖板块为例，近期出让土地综合楼面价均在万元左右，意味着，未来项目面市时，销售单价将在2万/㎡左右，高端产品系有望突破2.5万/㎡。与之相比，目前棋盘山板块在售项目无论在板块价值、产品价格方面都有较大的优势。
根据瑞达思云数据统计，2019年棋盘山板块内的中旅万科城，为洋房产品年度成交面积第一名，充分说明无论是棋盘山板块，还是板块内项目已经得到购房者的认可。
以中旅万科城为例，项目得享棋盘山自然优势，在国家5A级风景区里，北侧为世博园，南邻东陵公园。与新落户的万达文旅城直线距离仅有2公里左右，也就是说未来，中旅万科城不仅多了一个休闲购物的好地方，还多了一个游乐场。
项目自身不仅住宅产品设计上打造墅级洋房低密产品，而且从中旅万科城售楼处开放伊始，便向大家展示出它未来将要打造美好邻里共享生活的“小镇中心生活馆”。童玩中心，良运欧宝进口超市、不点的小书库、嗨玩小镇广场、广场上的小火车等场所供业主自有使用，满足你多彩的生活向往。
为填补区域内教育短板，今年8月，由沈阳万科与七中签订合作协议建造的沈阳市中科实验学校已于8月28日正式启幕。学校聘请原沈阳市第七中学校长曹淑君，入职沈阳市中科实验学校担当校长一职，进一步深化战略合作，为棋盘山引入更丰富、更优质的教育资源。
近几年，棋盘山板块价值的提升，带动更多房企入驻深耕，住宅品质亦不断提升，据了解，中旅万科城全新东望组团，将台地洋房概念引入棋盘山板块，依托棋盘山天然坡地建造，在保障居住私密性和安全性的同时，还能起到防潮防湿、隔音降噪等功效，全面提升居住舒适度。
