房修维修处理时效以案释法业主要求物业公示
发表于：2024-05-11 11:25:01
来源：宏馨资讯
1、案件事实：
大连金世纪房屋开发有限公司与九佳物业公司签订前期物业管理合同，久佳物业为该小区提供物业管理服务。久佳物业未曾在小区内公示物业服务合同及公共收支情况、维修基金使用情况。刘某某起诉久佳物业公司要求公示收支情况、维修基金使用情况等。
久佳物业在起诉后已在金玉星海小区内三处地方张贴物业管理服务委托合同、2019年至2021年公共收益收支情况、2018年至2021年维修基金使用情况、2021年维修计划。2018年之前的未公示，并以诉讼时效为由抗辩。
2、法院认定
法院认为，本案系业主知情权纠纷案件。业主知情权指业主了解建筑区划内涉及业主共有权以及管理权相关事项的权利，是业主对共有部分行使管理权的必要组成部分。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》的规定，当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，由于业主知情权系业主基于其所有权人地位所取得并享有的固有权利，并非债权请求权，不用适用诉讼时效的规定。
业主有物业收支的知情权
3、律师解析：
根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主有权请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况、共有部分的使用和收益情况、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况。
而该知情权是基于业主的房屋所有权而来，其性质上属于物权性质，故不符合诉讼时效的规定，一审法院根据物业服务合同来认定知情权是错误的，所以说，如果小区的物业服务公司未能按年度公布小区收支情况、维修基金使用情况，是作为业主，可以要求物业公司进行公示，若其不公示的话，可以到法院起诉物业公司，这是业主的法定权利。
基于房屋所有权而产生知情权
