福建数字沙盘维修价格开门面壁福建王先生和
交房本是件值得高兴的事情，但福建漳州的王先生却寝食难安。王先生购买了漳州汇和置业发展有限公司汇和新城小区（以下简称“汇和新城”）的一套商品房。根据沙盘，南面裙楼屋顶为一片空地，可交房时他惊讶地发现裙楼屋顶竟然盖起一层建筑，挡住视线和采光。
王先生称，红框内为多盖建筑
业主：现房与沙盘图纸不一样汇和新城位于漳州市南靖县靖城镇南靖高新技术产业园科技路99号。2018年2月，王先生购买汇和新城12号楼3楼一套商品房，建筑面积约107平方米，单价为每平方米5100多元，总价55多万元。
王先生称，从他家阳台看，红框内为遮挡建筑
2018年9月，王先生在验房时发现，他家卧室和阳台外面“拔地而起”一堵墙，而原本这是一套“南北通透”的房子，南面应没有任何遮挡。这令王先生感觉莫名其妙。
王先生：“我一走进房子，傻眼了，南面赫然一堵墙，采光、视野全部被死死挡住了，空气流通也受影响，走进来感觉很压抑。跟买房时看到的沙盘完全两样，而且跟图纸描述也不一样。”
卧室开窗见墙
根据王先生发来的楼盘沙盘图照片，记者发现，该小区12号楼3层南面裙楼屋顶，呈现一片空地。
小区沙盘图，红框内12号楼裙楼顶层为一片空地
从王先生提供的图纸看，他家南面标明：露台上空。
图纸上写：露台上空
发现问题后，王先生赶紧前往售楼处，然而，开发商回复：裙楼屋顶的围墙和框架按照图纸施工，没有问题。王先生又向当地监管部门投诉，漳州市南靖县靖城镇南靖高新技术产业园建设服务中心答复，开发商确实是按照施工图纸建设，未发现违章搭盖问题。
南靖高新技术产业园称，红框内建筑符合设计图纸
对此，王先生无法接受，他表示，买这个户型就是为了通透，如果当时沙盘就标明有建筑物，会挡着视线，肯定不会买。王先生要求退房退款，并补偿购房款利息，但是开发商并未答应。王先生因此拒绝收房，并向FM全媒体《维权超给力》求助。
施工方：小区按照图纸建设那么，开发商在裙楼顶部盖起一堵围墙是要做什么呢？很快，王先生有了答案。2020年3月份左右，汇和新城12幢12-107、12-108、12-109业主浇筑3楼楼板和楼梯间梯盖，并安装门窗，将原来的框架建成了一层完整的建筑。
△红框内为目前建筑样貌，比上图加盖了楼板和楼梯间梯盖（摄于2021年8月11日）
8月11日，FM全媒体《维权超给力》对接汇和新城小区开发商，时任该小区现场施工工程负责人肖先生表示，业主王先生家南面裙楼3层的围墙和框架为开发商根据施工图纸建设，至于后来业主自行加盖3层楼板和楼梯间梯盖，非开发商物业所为，也不属于小区物业和开发商管辖范围。"图纸标明的 露台上空 ，意思是12号楼裙楼屋顶上方没有遮挡物，不能加盖楼板。"
楼盘销售张女士称，地产公司按照图纸施工
肖先生表示，如果王先生想要退房退款，可以走法律程序，开发商会应诉，并将根据法院判决结果执行。
城管：出于安全，暂不拆除这些违建王先生随后前往当地镇政府投诉。2020年5月20日，漳州市南靖县靖城镇人民政府发出一纸《责令停止建设并改正通知书》，要求汇和新城12幢12-107、12-108、12-109业主立即停止建设，并限7天内采取改正措施，自行拆除违法建设部分，恢复原状。然而，至今过去1年3个月，违建仍未拆除，原状仍未恢复。
为何违建仍未拆除？8月11日，FM全媒体《维权超给力》对接南靖县靖城镇综合执法大队。大队长刘先生表示，汇和新城顶楼违建的铁皮房和铁皮网已经拆除。经现场调查，业主王先生家南面裙楼3层的围墙和框架为开发商根据设计图纸建设的，3层楼板和楼梯间梯盖为小区业主在开发商和物业默许下自行浇筑，从而形成一层完整的建筑，属于违法违章建筑。但是“从安全角度考虑，暂不拆除这些违建。”
靖城镇综合执法大队刘队长：“违建者一开始在加盖的时候，物业和开发商就要出面制止，后来盖好了，现在再去拆除，就很被动，不好拆。”
律师：违建业主、物业和城管三方均涉嫌违法违规《维权超给力》特约律师、福建新世通律师事务所周林律师表示，汇和新城12-107、12-108、12-109违建业主违法加盖楼顶的行为违反《中华人民共和国城乡规划法》和《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》之规定。物业违反《福建省违法建设处置若干规定》中“发现违法建设行为，应当及时予以劝阻”之规定。在违建业主逾期不拆除时，城管未依据《福建省违法建设处置若干规定》及时拆除违法建设部分。
周林律师：“王先生可以通过向法院起诉的方式要求违建业主停止侵害其采光权，拆除违法建筑。或者向法院起诉开发商，要求解除合同，退房退款。”
周林表示，在商品房买卖中，沙盘为宣传资料，沙盘与实际建设不符，开发商涉嫌虚假宣传。
周林律师：“如果合同明确约定沙盘细节即为实际建设的情况下，实际建设与沙盘不符的，则开发商构成违约，应当承担违约责任。”
此事后续进展，FM全媒体《维权超给力》将持续关注。
记者：叶军民，责编：超艺
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