潮州租房要注意些什么

现在，除了一些工厂外，大城市的许多公司都不提供住宿，而今天的年轻人都渴望拥有自己的私人空间，所以租房已成为城市中许多人的首要任务。那么在租房时我们应该注意什么呢？

租房的12个主要考虑因素

1.确认房地产许可证上的人与您签订合同的人员相同。检查出租人的房地产证书和有效身份证明是否一致。承租人应首先要求房东出示原始身份证和原始账户，因为许多诈骗者现在使用假身份证进行诈骗;其次，房东必须出示原始所有权证，外加产权证或使用证书的权利。在此过程中，应提交与原所有者签订的采购合同。

2，注意房屋周围环境，尽量远离嘈杂的地方，以免影响休息。如果是高层塔楼，请尝试选择低或不高，以防您在加班时无法使用电梯。还有必要看看房子周围的服务设施是否齐全，包括附近的交通是否方便，是否有超市，银行，医院和其他地方。

3.出租房屋时，租房者必须与业主协商，每人支付三，二，三，二，四。因为当承租人的合同到期时，房主可以用房屋设施的损坏或其他借口扣除承租人的押金，给??房客带来不必要的损失。因此，在签订租赁合同时，双方应说明租约到期后的工作日数，如果房屋及其设施没有损坏，业主应退还押金。

4.检查合同实体是否合格，即出租人和承租人是否具有相应的条件。检查租赁物是否合格，即出租人的房屋是否是允许法律或法规租用的房屋。审查住房租赁程序的完整性。产权证不是合法租赁的充分条件。还应按照有关规定申请房屋租赁许可。租赁合同也必须登记租赁才能生效。

5.审查住房租赁程序是否完整。产权证不是合法租赁的充分条件。还应按照有关规定申请房屋租赁许可。租赁合同也必须登记租赁才能生效。

6，不能“签署”口头协议。租房必须签订租赁合同，租赁合同必须罚款。即使您不知道租赁合同的通用版本的详细信息，您也必须指定谁支付水，电，煤气，电话，有线电视，健康和物业管理费，并列出租金。以前的数字用于区分责任。房屋维修和费用也最好写在合同中，以避免未来的麻烦。还要检查最后的水电和物业管理以及光纤电话费和其他结算。

7.明确责任，检查出租房屋内的各种内部设施和物品，如门窗，家电，家具，煤气等，检查家电的正常运行，家具的完整性，查看房子时，等等，它们都包含在列表中。如果出现故障，最好指出谁将承担维修费用，并且还可以避免租房者在办理登机手续，家用电器等后与房主发生冲突，责任不明确定义，并没有观察到损害。检查水回路，电路是否老化，或者是否设计满足大功率电器的需求，水管是否畅通等，都是在办理登机手续或亲自检查之前需要询问的事项。如果忽略它，可能会造成一些不必要的麻烦。

8.务必确认房屋的安全。安全是最重要的事情。你不能只知道它很便宜。你必须仔细检查房子是拆迁房屋还是危房。如今，许多房东将房屋改建成小房子出租。在租房时，有必要确认这样的房屋是否存在安全隐患，例如漏水和电路布局。

9.签订租赁合同时，您应仔细阅读合同条款，并询问有关模糊内容的详细信息并以文字形式实施。当双方签署《房屋租赁合同》时，最好将房屋中的所有项目列为合同清单。如果有损坏，请说明谁将承担维修费用。这些看似不起眼的细节实际上非常重要。签订租赁合同时，还必须指定租赁日期，租赁期限，租金，租金变更方法等，以避免使用模糊语言。如果你想租一年，不要签署半年合同，以防止房东中途提高价格。

10.应明确违约责任。例如，如果出租人迟交房屋，或租赁人在租赁期结束时逾期租赁，则可以每日收取高于租金标准的违约金;如果出租人随意收回房屋，或承租人任意撤回租金，可以同意一次性协议。如果您承担更高的违约赔偿金，您还可以同意支付未使用租赁期的租金作为罚款。等待细节，并注意它。

11.检查气味。如果某些房屋靠近化学工厂或其他有臭味物体的地方，这将极大地影响未来的住所。因此，在观看房屋的过程中，你应该用鼻子打开窗户，并注意室外空气中的空气是否有异味。

12，你也可以选择找一个中介，在租房时应该选择一个有良好口碑的好中介。普通中介公司在看房子之前不需要支付任何费用。通过中介租房必须要求中介张涛房卡，因为用淘卡可以用来评价淘网上的中介服务，所以敢于给你房卡的经纪人往往有保障。注意找中介必须找到正规的中介中介，必须签订租赁合同。在中间人租房必须区分房屋是三方协议的房子还是全屋代理。中介合同应该仔细阅读，如果你不理解，你应该问它。如果您有异议，可以在同一天报名并提出要求。

考虑到租房子这么多的考虑因素，我相信朋友在租房时不会走很多弯路。

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