租售并举来了莆田公租房准入门槛降低
租售并举来了 莆田公租房准入门槛降低
莆田市装饰有限公司获悉，莆田市政府近日发布了《，以加快住房租赁市场的开发和发展。需要》加快莆田住房租赁市场的培育和发展，推进住房供应方面的结构改革，建立住房和租赁制度。在住房租赁市场中发挥积极作用，改善城市居民的住房条件，推动新型城镇化进程。
经营租赁住房享受相关优惠和奖励
《评论》明确鼓励自然人和各种机构投资者建立住房租赁企业。住房租赁企业在财政，税收，金融等方面享受国家扶持政策，加快生活服务业的发展。如果房屋租赁企业为租赁业务的运营购买库存商品房，县，区，行政管理委员会财务所在地可以按照城市缴纳的所得税给予奖励;房屋租赁企业应在5年内支付房屋租赁收入。地方税收应由奖励替代政策实施。企业所在企业的县，区可以按一定比例给予奖励。
通过对政策性银行采取中长期贷款，引导和鼓励国有企业，房地产中介机构和物业服务企业经营房屋租赁业务，形成“薄利多租”的住房业务模式。 ”。支持房地产开发企业从开发和销售转变为销售和租赁，并将新住房或库存商品房转换为自给自足的房产出租。引导合格房地产开发企业，与专业房屋租赁公司合作，采用“订单式开发”建立“发展+租赁+销售“多元化经营模式。
鼓励所有当地房地产开发项目分配一定比例的出租房屋，并将房屋租赁作为土地出让条件，并将其纳入土地出让合同，采用“土地价格限制，竞争和建设。房地产开发企业配置和经营出租房，享受国家，省，市房屋租赁市场发展的优惠和激励政策。
鼓励住房租赁消费
降低公共租赁住房的入口门槛
《评论》显然，继续实施住房租金政策，为无住房工人提取住房公积金。
简化住房公积金提取程序，住房公积金储户可以使用房屋租赁网络签订合同或房屋租赁登记备案提取住房公积金进行租赁。住房承租人可以申请居留许可和基本公共服务，如义务教育，就业，医疗，文化，体育等，与当地注册人口相同。
出租人应协助申请签发居留许可。同时，进一步减少公共租赁住房的壁垒，扩大公共租赁住房保障范围，扩大非本地户籍人口，逐步纳入农民工，新就业大学生，青年医生和教师的就业。进入当地公共住房。范围。
据了解，公共租赁住房保障办法是以实物租赁和租赁补贴的形式实施的，根据管辖区的经济水平和住房需求，住房保障办法逐步转为租赁补贴，公众符合租赁补贴条件的出租房屋安全对象通过。发放住房租金补贴是为了提高其在市场上出租房屋的能力，并且自己租房。
各县，区，管理委员会应当结合管辖区内公共租赁住房存量和住房租赁补贴需求，合理计量确定发放租赁补贴的条件和标准。
支持出租房屋的建设根据规定，商业房屋可以改为出租房屋
莆田装饰公司了解到，住房租赁需求较大的县区需要将新的工业住房和人口分布与新的租赁住房相结合，作为新的住房供应方式，并将其安排在年度住房建设计划和住房用地供应计划中。
新租赁住房项目用地采用招标，拍卖，挂牌方式转让。转让计划和转让合同应明确规定持有租赁年限。新建的出租房屋应当受使用控制，只能在转让合同规定的租赁期内用于租赁，不得出售或转让。对于投资新建租赁房屋进行经营租赁业务的企业，5从年度住房租金收入，县，区和管理委员会的财政收取的地方税收可以按一定比例奖励。
在符合土地利用总体规划和城乡规划，土地利用期和容积率，满足消防安全和结构安全的前提下，已建成并投入使用的合法商业，商业办公楼。根据规定允许转换为租赁。经批准，住房和土地使用可以调整为住宅用地。土地使用调整为住宅用地后，水，电，气价格按照居民标准执行。商业，商业办公楼按规定改建为出租房屋后，不得出售，转让。
（网易普天）
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