二手房过户手续办理，二手房过户手续费怎么算，二手房交易先过户还是先付款

二手房过户手续,二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。在现在的房产市场上面，每年的二手房成交率都是非常高的，而对于购房者来说二手房交易*头疼的问题就是房子的过户问题，下面来为大家详细的讲解二手房过户手续的相关信息，希望对大家有所帮助。,目录 1、 二手房过户手续办理 2、 二手房过户手续费怎么算 3、 二手房交易先过户还是先付款

1 二手房过户手续办理

房产交易双方达成房屋买卖协议以后，由双方共同申请，到当地县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。申请房屋所有权变更登记时，应准备好以下材料：

1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证书或者房地产权证书;

4、证明发生变更事实的材料;

5、其他必要材料。

2 二手房过户手续费怎么算

买卖二手房过户的手续费：

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方*购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方*购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是*购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)**5.55%;

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)**5.55%;

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下*一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是*房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)**20%;

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ;

工本费： 一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明：20元一份，一般需开3份;

公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

注：以上价格来源网络，仅供参考!

3 二手房交易先过户还是先付款

二手房买卖过户和付款手续这样处理：交易意愿达成后，签定买卖合同，约定由买家先付50%或70%的房款后办理过户手续，过户手续办理完毕再付余款。办理过程中，买家要出具全额购房款收条，房产局才能受理房屋过户登记。因此要签两份合同，一份是一次性付清全款的合同(交房产局办手续)，另一份是双方约定的付款*合同(让双方都没有顾虑的约定，由买卖双方各自保存，待余款付清后消毁)。也就是说，买家要先付一部分定金进行过户，等过户手续办理好之后再付全款。

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